2 Finques rústiques en venda a Castellbell i el Vilar

Cal Grauet es una heredad documentada desde 1328, situada en un enclave natural privilegiado a 45 minutos de Barcelona y a menos de 4 km del macizo de Montserrat. Una propiedad única que combina historia, arquitectura y privacidad absoluta, con una rehabilitación integral reciente ejecutada por arquitecto colegiado. La finca cuenta con más de 50 hectáreas privadas continuas, formando un único conjunto registral. El resultado es un entorno totalmente aislado, sin vecinos, protegido y con un valor paisajístico extraordinario. • 50 ha continuas en una sola heredad, sin vecinos y sin interferencias. • Rehabilitación integral finalizada respetando elementos originales y con confort contemporáneo. • Vivienda 100% autosuficiente: energía, agua y sistemas sostenibles en funcionamiento. • Acceso cómodo todo el año y excelente conexión con C-16. • Enclave natural de altísimo valor paisajístico junto a Montserrat. LA VIVIENDA 383 m² construidos | ampliables hasta 600 m² La rehabilitación integral —ya ejecutada— ha recuperado el carácter original de la masía respetando muros de mampostería, bóvedas de cañón y elementos históricos, incorporando al mismo tiempo diseño contemporáneo, eficiencia y confort. Edificación principal • Gran salón–comedor con cocina abierta y salida directa al jardín • 4 habitaciones dobles • 2 baños • Estudio en planta baja • Buhardilla • Vestíbulo • Lavadero y sala técnica • Porche orientado a sur con pérgola vegetal Torre independiente • 3 habitaciones adicionales • 2 baños • Cocina–comedor–salón independiente • Buhardilla • Bóveda de cañón original en planta semienterrada En conjunto, la vivienda dispone de 7 habitaciones, 4 baños y 3 espacios de estudio, ideal tanto como residencia familiar, espacio de trabajo creativo, retiro en la naturaleza o proyecto rural boutique. AUTOSUFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD La finca ha sido concebida como vivienda 100% autosuficiente, con sistemas integrados y aprobados en proyecto técnico: • Electricidad: placas fotovoltaicas que cubren el 100% del consumo • Calefacción: sistema rocket mass heater de alta eficiencia con leña propia • Agua: captación de lluvia y reutilización de aguas grises • Depuración: fosa séptica trifásica • Aislamiento y diseño pasivo: muros de piedra aislados, ventilación cruzada, grandes aleros y estrategias bioclimáticas EL TERRENO: PRIVACIDAD ABSOLUTA EN 50 HECTÁREAS Bosques mediterráneos, matorrales, prados y zonas húmedas que permiten usos diversos: conservación natural, gestión forestal, proyectos autosuficientes, turismo rural de alto nivel o vida en completa privacidad. SITUACIÓN Y ACCESOS • 45–55 min de Barcelona • 20 min de Manresa • 4 km de Montserrat • Conexión rápida con C-16 Una propiedad irrepetible, donde patrimonio, diseño arquitectónico, naturaleza y autosuficiencia se unen en un proyecto único listo para disfrutar.