Habitatges i cases en venda a Plaza de Valle Lersundi, Donostia - San Sebastián

Reformado a estrenar - ideal para inversión o vivienda flexible junto a La Concha En pleno corazón del casco urbano de San Sebastián, concretamente en la emblemática Calle Fermín Calbetón, presentamos esta exclusiva propiedad completamente reformada en 2024, que destaca tanto por su versatilidad como por su potencial de rentabilidad. Ubicada en la primera planta de un edificio histórico de 1820, esta vivienda ofrece dos accesos independientes y una reforma de alto nivel, permitiendo al comprador disfrutar de una doble funcionalidad: residencia principal + alquiler, o doble inversión con máxima rentabilidad en el centro de Donostia. Distribución inteligente y espacios independientes Con una superficie útil de 85 m² (102 m² construidos), la propiedad está actualmente configurada como dos apartamentos independientes (no segregables), cada uno con acceso directo desde el portal: Apartamento A: Salón-comedor con cocina integrada 1 dormitorio doble exterior 1 baño completo Apartamento B: Salón-comedor con cocina abierta 2 dormitorios (uno exterior) 2 baños completos (uno en suite) Ambos espacios gozan de gran luminosidad y ventilación gracias a los 3 balcones orientados al sur, que inundan de luz natural las estancias principales durante todo el día. ️ Reforma integral 2024 - Calidad y confort Este inmueble ha sido objeto de una reforma total con materiales de primera calidad y detalles contemporáneos: Ventanas Climalit con persianas tipo libro Suelos, baños y cocinas con acabados de diseño moderno Cocinas equipadas con electrodomésticos de gama alta Instalaciones eléctricas y de fontanería completamente nuevas Aislamiento térmico y acústico completo en muros y techos Calefacción individual de gas natural Iluminación cálida y sistema eficiente de climatización El resultado: una vivienda que combina el carácter de un edificio histórico con el confort y la estética del diseño más actual. Edificio histórico rehabilitado Año de construcción: 1820 Rehabilitación completa de tejado y fachada Plataforma elevadora desde el portal hasta la primera planta Sin ascensor interior, pero con accesibilidad mejorada Comunidad cuidada y gastos muy razonables: 70 €/mes Detalles económicos Precio de venta: 495.000 € Gastos de comunidad: 70 €/mes IBI anual: 280 € Certificación energética: G (427 kWh/m² - 72 kgCO/m²) Ubicación: Calle Fermín Calbetón, en pleno centro de Donostia Vivir en esta ubicación privilegiada es disfrutar de todo lo que ofrece San Sebastián a pie de calle: A 2 minutos del Boulevard y de la Parte Vieja A 5 minutos de la Playa de La Concha Rodeado de restaurantes, cafeterías, comercios y vida cultural Cercano a transporte público (autobuses, taxis, tren) Zona vibrante, cosmopolita y con alta demanda de alquiler ¿Para quién es esta propiedad? Inversores que buscan doble rentabilidad inmediata Propietarios que desean combinar vivienda y despacho/consulta Compradores que valoran una segunda residencia flexible Familias que deseen independizar zonas para uso privado o de invitados Solicita ya tu visita privada Este inmueble es único en su clase en el centro de San Sebastián. Conviértelo en tu nueva inversión o en la residencia flexible que siempre has querido. ¡Contáctanos hoy y descubre su verdadero potencial! #ref:VPD234