EXCLUSIVA MOLDATU En pleno corazón de Gros, uno de los barrios más demandados y con mayor proyección de Donostia, se presenta esta vivienda situada en un entresuelo, una tipología especialmente práctica que aporta comodidad y fácil acceso sin renunciar a la privacidad. Con 47 m² según Catastro, esta propiedad ofrece un gran potencial tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores atraídos por su ubicación estratégica, a escasos metros de la playa y rodeada de todos los servicios. El acceso se realiza a través de un hall que da inicio a un recorrido interior cómodo y funcional. A mano izquierda se encuentra el baño, equipado con bañera. Avanzando por el hall se llega a un pequeño distribuidor que articula claramente las distintas estancias de la vivienda. A la derecha se sitúa la zona de estar-comedor, un espacio amplio y luminoso gracias a un gran ventanal orientado hacia la calle Zabaleta, que aporta presencia y una agradable entrada de luz natural. En el lado izquierdo del distribuidor se ubica la cocina, con posibilidades de diseño y actualización para adaptarla a un estilo de vida moderno. Continuando por este espacio, encontramos un armario empotrado de gran capacidad, perfecto para almacenaje, zona de limpieza o pequeña despensa, aportando orden y funcionalidad al conjunto. El distribuidor realiza un ligero retranqueo hacia la derecha y, desde este punto, se accede a las dos habitaciones. La primera de ellas, situada a mano derecha, es exterior y disfruta de un amplio ventanal hacia la calle Zabaleta. Frente a ella se encuentra la segunda habitación, también exterior, orientada hacia la calle perpendicular (Bermingán), favoreciendo una ventilación cruzada natural y una luz equilibrada en ambos dormitorios. La vivienda ofrece una base sólida y versátil para desarrollar un proyecto de reforma que la convierta en un hogar actual, confortable y bien distribuido, o en una inversión con alto potencial en una de las calles más valoradas de Gros. Su ubicación es excepcional: en la parte más viva del barrio, rodeada de comercios, cafeterías, supermercados y a pocos minutos de la playa de La Zurriola. Un enclave que combina vida urbana, calidad de vida y proximidad al mar. Si deseas más información, puedes visitar nuestras oficinas en: - IRÚN - Calle Cipriano Larrañaga 4-6, bajo - SAN SEBASTIÁN - Calle Prim 6, bajo - BILBAO - Alameda de Recalde 37, bajo (entrada desde Calle del Licenciado Poza) PRIMER GRUPO INMOBILIARIO DEL PAIS VASCO /////////////////// Groseko bihotzean, Donostiako auzorik eskatuenetako eta etorkizun handienekoan, solairuartean kokatutako etxebizitza hau aurkezten da. Katastroren arabera 47 m² ditu, eta tipologia eroso eta praktikoa izanik, sarbide erraza eta erosotasuna eskaintzen ditu, pribatutasuna galdu gabe. Kokapen estrategikoagatik, aukera bikaina da bai lehen etxebizitza bila dabiltzanentzat, bai inbertitzeko interesa dutenentzat: hondartzatik metro gutxira eta zerbitzu guztiez inguratuta. Sarrera hall baten bidez egiten da, barrualdeko ibilbide eroso eta funtzional bati hasiera emanez. Ezkerrean bainugela dago, bainuontziarekin hornitua. Hall-etik aurrera eginez, banagailu txiki eta argi batera heltzen da, etxebizitzako gainerako espazioak egituratzen dituena. Eskuinean, egongela-jangela dago, espazio zabal eta argitsua, Zabaleta kalera begira dagoen leihate handi bati esker. [IW]