Dos viviendas en una: oportunidad única para inversión o residencia exclusiva Ubicado en la prestigiosa calle Fermín Calbetón, en el corazón del casco urbano de Donostia-San Sebastián, presentamos este piso completamente reformado a estrenar, con una distribución actual que ofrece dos accesos independientes, ideal para combinar uso residencial y alquiler, o como inversión para obtener doble rentabilidad. La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio histórico de 1820, con fachada y tejado rehabilitados, y acceso mediante plataforma elevadora hasta planta primera (sin ascensor interior), lo que facilita la accesibilidad sin afectar el valor arquitectónico del inmueble. Distribución versátil y luminosa Con una superficie útil de 85 m² (102 m² construidos), esta propiedad se ha reformado en 2024 con materiales de alta gama. Actualmente se presenta dividida en dos apartamentos independientes (no segregables): Apartamento A: Salón-comedor con cocina integrada y totalmente equipada, 1 dormitorio doble exterior y 1 baño completo. Apartamento B: Salón-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios (uno exterior) y 2 baños completos, uno en suite. Ambas unidades cuentan con entrada independiente desde el portal, y ofrecen múltiples posibilidades de uso. El inmueble se vende tal y como está, permitiendo al comprador decidir entre mantener la configuración actual o devolverlo fácilmente a su distribución original. Destacan los 3 balcones exteriores orientados al sur, que proporcionan una excelente entrada de luz natural y una temperatura muy agradable durante todo el año. ️ Reforma integral de alto nivel La vivienda ha sido renovada de forma integral en 2024, prestando especial atención al confort térmico y acústico: Ventanas con doble acristalamiento Climalit y persianas tipo libro. Suelos, baños y cocinas con acabados contemporáneos y de diseño. Cocinas completamente equipadas con electrodomésticos de gama alta. Instalación individual de calefacción a gas natural. Aislamiento térmico y acústico completo de muros y techos. Toda la instalación eléctrica y de fontanería es nueva. La vivienda es totalmente exterior en sus estancias principales y se encuentra lista para entrar a vivir o comenzar a rentabilizar. ️ Ubicación privilegiada Situado en una de las zonas más demandadas de San Sebastián, a tan solo unos pasos del Boulevard, la Parte Vieja y la Playa de La Concha, el piso está rodeado de todos los servicios: Paradas de autobús, taxis y acceso a transporte público. Comercios, supermercados, restaurantes y cafeterías. Centros de salud, farmacias y colegios. Ambiente urbano con una vibrante vida cultural y gastronómica. Información adicional ️ Precio de venta: 495.000 € Superficie construida: 102 m² Superficie útil: 85 m² ️ Habitaciones: 3 Baños: 3 Planta: 1ª Año edificio: 1820 (rehabilitado) Calefacción individual de gas natural Plataforma elevadora hasta la primera planta 3 balcones orientados al sur Gastos de comunidad: 70 €/mes IBI anual: 280 € Certificado energético: G (427 kWh/m² - 72 kgCO/m²) No segregable pero con doble acceso independiente ¿Inversión con doble rentabilidad o tu nueva vivienda junto a La Concha? Este inmueble representa una ocasión poco habitual en el centro de San Sebastián: ya sea como inversión con doble unidad para alquiler, como residencia principal con espacio adicional para despacho, invitados o arrendamiento parcial, o incluso como segunda residencia con flexibilidad total. Contáctanos hoy mismo y solicita una visita para experimentar todo su potencial. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en el corazón de Donostia! #ref:VPD234