¡Gran oportunidad en Su Eminencia! Si estás buscando una vivienda con un enorme potencial para diseñarla a tu gusto, esta casa adosada es para ti. Ubicada en la barriada de Su Eminencia, se asienta sobre una parcela de 94,20 m2 y ofrece múltiples posibilidades tras una reforma que la transforme en el hogar que siempre has imaginado. La vivienda cuenta actualmente con 40 m2 construidos, distribuidos en salón, cocina independiente, tres dormitorios y un cuarto de baño. Su distribución es funcional y ofrece la base perfecta para una renovación integral que modernice los espacios y los adapte a un estilo más actual, luminoso y cómodo. Uno de sus grandes atractivos es su magnífico patio de 39 m2, un espacio exterior ideal para crear una zona chill out, instalar una barbacoa, diseñar un pequeño jardín urbano o incluso ampliar la vivienda según tus necesidades. Además, dispone de una estupenda azotea que multiplica las opciones: solárium, zona de relax, espacio para reuniones al aire libre o incluso futuras mejoras. Una propiedad con carácter, perfecta tanto para convertirla en tu vivienda habitual como para inversión, gracias a su precio competitivo y su gran proyección tras la reforma. Haz realidad tu proyecto y transforma esta casa en el hogar que siempre soñaste. ¡Ven a visitarla y descubre todo lo que puede llegar a ser! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el F.I.S./D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html