Local a Benimuslem
Local comercial en zona céntrica del casco urbano con una superficie gráfica de 788 m2 que actualmente necesita de una reforma integral. De acuerdo con el informe técnico urbanístico emitido por el arquitecto en fecha 14/09/2007 está clasificado en Núcleo Histórico. Usos: Residencial y uso comercial compatible. Alturas: 3 plantas, 10 metros, no se permiten sótanos. Ocupación: 100% Edificabilidad: La resultante. Profundidad de edificación: Libre. Aparcamientos: 1 por vivienda y uso comercial. Aprovechamiento bajo cubierta: Sí. RESULTADOS: Debido a la gran profundidad edificable, no se puede aprovechar la totalidad de la parcela, obteniéndose 6 viviendas por planta con un total de 12 viviendas y unos 1.200 m2 construidos. Bajo cubierta se podrían obtener unos 300m2. En planta baja se obtendría un garaje con 14 plazas de aparcamiento y dos locales comerciales de unos 120 m2 aproximadamente. Es de mención que acaba de redactarse un nuevo plan urbanístico, pero que está paralizado. El nuevo plan no afectaría a esta zona. Lo que sí que afectaría es el catálogo de edificaciones protegidas que se está elaborando, en donde a las construcciones que existen en las parcelas, se les protegería la fachada, no pudiéndose demoler. EN Commercial premises in the central area of the urban center in Benimuslem. Valencia. Commercial premises in a central area of the urban core with a graphical area of 788 m2 that currently needs a complete renovation. According to the urban planning technical report issued by the architect on 14/09/2007, it is classified as Historic Core. Uses: Residential and compatible commercial use. Heights: 3 floors, 10 meters, basements are not allowed. Occupancy: 100% Buildability: The resulting. Depth of building: Free. Parking: 1 per dwelling and commercial use. Under-roof use: Yes. RESULTS: Due to the large buildable depth, it is not possible to take full advantage of the plot, obtaining 6 dwellings per floor for a total of 12 dwellings and about 1,200 m2 built. Under-roof, about 300 m2 could be obtained. On the ground floor, a garage with 14 parking spaces and two commercial premises of approximately 120 m2 would be obtained. It is worth mentioning that a new urban plan has just been drafted but is currently frozen. The new plan would not affect this area. What would affect is the catalog of protected buildings that is being prepared, where the facades of existing buildings on the plots would be protected, and they could not be demolished.
- 907 m²
