MA07124 Local de 100 m² diáfano en Manuel Caballero Venzalá, Jaén, con salida de humos y proyecto de cafetería. Alta afluencia y ubicación estratégica. Ubicación: Calle Manuel Caballero Venzalá, Jaén, junto a la parada de autobuses y tranvía, en el eje Renfe–Bulevar. Entorno inmediato: proximidad a edificios administrativos, oficinas públicas, colegios y zona comercial del Bulevar. A 3 min andando de la Estación de Renfe y 5 min del Hospital Médico-Quirúrgico Ciudad de Jaén. Alta afluencia peatonal y de transporte público, zona de tránsito continuo hacia el centro y áreas residenciales nuevas. Con posibilidad de autorización de terraza según ordenanza municipal vigente. Local comercial en venta situado en Calle Manuel Caballero Venzalá (Jaén capital), una de las vías más transitadas de la zona de Renfe y El Bulevar, con elevada visibilidad tanto peatonal como de tráfico rodado. Se encuentra estratégicamente ubicado frente a la parada de autobús urbano y del tranvía, rodeado de edificios administrativos, oficinas públicas y zonas residenciales de reciente desarrollo, lo que garantiza una afluencia constante de clientes potenciales durante todo el día. El inmueble dispone de una superficie total de 100 m² construidos y un espacio completamente diáfano, lo que permite la máxima versatilidad para adaptarse a diferentes usos comerciales o profesionales. Dispone de salida de humos instalada, una característica especialmente valorada en el sector de la hostelería, y cuenta con proyecto técnico aprobado para cafetería, lo que simplifica y acelera la obtención de licencias de apertura. La fachada a calle principal ofrece gran visibilidad y posibilidad de rótulo comercial, con orientación que favorece la entrada de luz natural. El espacio, por su configuración rectangular y su altura libre, permite la implantación de negocios de hostelería, gestorías, asesorías, despachos profesionales o academias, aprovechando la concentración de edificios administrativos y el flujo continuo de trabajadores y estudiantes de la zona. La ubicación junto al Bulevar de Jaén —una de las áreas con mayor proyección de la ciudad— y la excelente comunicación mediante transporte público hacen de este local una inversión sólida, tanto para explotación directa como para rentabilidad mediante arrendamiento. Oportunidad de adquisición en zona de alta demanda, ideal para proyectos empresariales que requieran visibilidad, accesibilidad y entorno consolidado. En Garanty Home Martos Sierra Sur contamos con departamento financiero propio para facilitar su financiación. Contacte con Victor Navas: 641 473 328 | sierrasur@garantyhome.es | www.garantyhome.es El precio indicado no incluye gastos, impuestos ni honorarios de la inmobiliaria.