Local a Calle SAN MARINO, 4, Chapín - Campus Universitario - Navinco
Emprendedor. Sabemos lo que llevas dentro: dudas, fuerza… y un sueño que no te suelta. Este lugar es para ti. Hay espacios que no se ofrecen. Se descubren. Y este local comercial en calle San Marino, Jerez de la Frontera, es uno de ellos. Ubicado entre Avenida de Europa, zona Chapín y Carrefour Norte, se levanta en una de las zonas con más proyección de la ciudad. Perfecto para emprender, crecer o consolidar. Nada más cruzar su puerta principal orientada al Este, te recibe una recepción artesanal en madera maciza, elegante y funcional, con mostrador adaptado para personas con movilidad reducida. Este lugar no solo cumple normativas: las respeta con estilo. Con Local comercial con 293 m² construidos según escritura, ubicado en excelente zona de paso. Según Catastro, la superficie total construida asciende a 358 m² incluyendo elementos comunes, 266 m² útiles y una distribución versátil, este local es mucho más que cuadrícula y metros: • Tiene paredes lisas, • Suelo porcelánico antideslizante, • Y cerramientos de seguridad 6+6+6 mm. Pero lo que no se ve, también importa. Está completamente insonorizado en suelo, paredes y techo, creando un entorno donde el silencio trabaja a tu favor. El techo técnico a 3,6 m deja respirar los espacios, y si miras más arriba, se abren 6 metros de altura real: amplitud con alma. La ventilación fluye gracias a un sistema inteligente que renueva el aire entre los niveles. Incluso la condensación de las máquinas se desvía discretamente a los desagües interiores. Aquí, nada se improvisa. Todo funciona. …Cada rincón fue pensado. No hay vértices duros ni aristas olvidadas. Las esquinas están redondeadas, no por estética, sino por respeto. Porque en este lugar se evita incluso el más mínimo obstáculo. Y eso, también es arquitectura con alma. Adquirido en bruto en 2022 y estrenado en diciembre de 2023, cada rincón responde a una planificación precisa: • Tres estancias grandes de 60 m², 48 m² y 33 m² • Dos salas pequeñas de 14 m² cada uno • Distribuidor de 62 m² • Recepceción y administracion con 14 m² • Un baño privado con ducha y taquillas de 8 m² • Y dos baños para el público con inodoro y ducha, ambos con puertas de emergencia de apertura exterior. con 14 m² La joya tecnológica está en su interior: Una máquina de aire limpio con filtración avanzada y purificación activa convierte el ambiente en bienestar puro. Lo acompaña un sistema de seguridad profesional: • Cuatro cámaras, • Sensores de vibración, • Detectores de humo, La salida trasera al jardín privado conecta con una plaza de aparcamiento exterior, incluida en el precio. Comodidad hasta en el detalle. ¿Y para qué tipo de negocio es ideal? Para todos aquellos que buscan excelencia: 👉 Academias, oficinas, centros de formación o coworking. 👉 Clínicas, estética avanzada, belleza, fisioterapia, laboratorios. 👉 O incluso un gimnasio adaptado o centro para personas con movilidad reducida, como fue su primer propósito. Este espacio no se ofrece. Se reserva para quien sabe verlo. Porque aquí no se vende un local… se entrega una visión. 📍 Distancias clave desde el local: • Centro histórico de Jerez (Calle Larga): 2,5 km – 7 minutos en coche • Aeropuerto de Jerez: 11 km – 12 minutos por A-4 • Estación de tren: 3 km – 8 minutos • Carrefour Norte: 1,5 km – 5 minutos • Estadio Chapín: 1,2 km – 4 minutos • Acceso a A-4 (Jerez – Sevilla): 1,5 km • Acceso a A-381 (Jerez – Los Barrios): 3,5 km INFORMACION: Precio Actual SIN impuestos (7% I.T.P. Impuestos de transmisión patrimonial. Este precio no incluye comisión inmobiliaria, gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales
- 293 m² ·
- Aire condicionat
