Ubicado en una galería porticada con buena visibilidad y tránsito peatonal, este local se sitúa en Avenida del Manzanares, vía principal del barrio. En el entorno hay todo tipo de comercios de proximidad (supermercados, farmacias, panaderías), así como gestorías y despachos. A escasos minutos se encuentran el Parque de San Isidro y el acceso a Madrid Río. El local está muy bien comunicado, con la estación de Metro Marqués de Vadillo (Línea 5) a menos de 10 minutos andando y varias líneas de autobús EMT (23, 34, 35, 118, 119). También tiene fácil conexión por carretera con la M-30 y Paseo de Extremadura. El local cuenta con 112 m² construidos, distribuidos en dos espacios diferenciados y separados entre sí por un patio comunitario de uso privativo: - Espacio 1: con fachada a calle de 7,40 metros lineales y dimensiones interiores de 7,40 × 5,30 m. Tiene persiana metálica y acceso directo desde la galería, ideal para uso comercial, despacho o almacén. - Espacio 2: al otro lado del patio que conecta ambos cuerpos, mide 7,50 × 6 m, tiene ventanas al jardín trasero y acceso independiente desde el portal de vecinos. Su luminosidad y privacidad lo hacen ideal para una posible conversión en vivienda. Al precio final aceptado por las partes, el comprador deberá añadir un 3 % + IVA en concepto de honorarios de gestión y mediación a favor de MADECASA. Para más información o concertar una visita, no dudes en llamarnos.