Residencial en venda a Avenida del Cid, 19, Aldaia

Se vende solar urbano edificable en Calle Cid nº 19 de Aldaia (Valencia), ubicado en una zona residencial consolidada del Ensanche, con excelentes condiciones urbanísticas para promoción de obra nueva. La parcela cuenta con una superficie de 89 m2 y una fachada de aproximadamente 13 metros, lo que le otorga una óptima proporción y gran aprovechamiento edificatorio. Se trata de suelo urbano consolidado, calificado como Zona de Ensanche según el PGOU de Aldaia, donde no se establecen superficies mínimas de solar ni de fachada, por lo que la parcela cumple plenamente las condiciones para ser edificable al estar integrada en una manzana consolidada.

El uso principal permitido es residencial plurifamiliar, con tipología de edificación entre medianeras alineada a vial, admitiéndose usos complementarios en planta baja como local comercial, garaje o almacén vinculado. La normativa permite una edificación de planta baja más dos plantas, con una altura de cornisa de 10,00 m, y la posibilidad de una planta ático retranqueada bajo el plano de 45°, alcanzando una altura máxima total de 12,75 m. No se exigen retranqueos laterales ni de fondo, permitiéndose la ocupación completa de la parcela en las plantas alineadas a fachada.

De forma orientativa, la parcela permite el desarrollo de un edificio con sótano destinado a aparcamiento y cuartos técnicos, planta baja y dos plantas sobre rasante, con una superficie construida total estimada de entre 315 y 330 m2. El programa residencial compatible contempla tres viviendas (dos viviendas simples y una vivienda dúplex con terrazas en ático), además de tres plazas de aparcamiento y terrazas privadas retranqueadas.

Se trata de una excelente oportunidad para promotores, inversores o autopromoción, en una ubicación consolidada y con alta demanda de vivienda nueva, que permite un óptimo aprovechamiento urbanístico y una promoción residencial atractiva y rentable

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