Residencial en venda a Casco Antiguo

Finca Rústica en Venta - Dehesa en Cabresteras, Cáceres
Superficie Total y Localización:

Extensión: 288,80 hectáreas registradas (296,25 Ha según catastro).
Ubicación: En el paraje Dehesa Las Cabresteras, a tan solo 30 km de la ciudad de Cáceres.
Acceso: Excelente comunicación mediante la carretera EX-100 (Cáceres-Badajoz) y un camino de tierra en buen estado que conecta con la finca tras 5,5 km.
Características del Terreno y Usos
Topografía y Suelos:

Terreno alomado con zonas de pendiente pronunciada en cerros cubiertos por matorral.
Suelos predominantes:
Entisoles: Suelos jóvenes, pobres, en las zonas más elevadas.
Inceptisoles: Moderadamente evolucionados, ideales para forestación.
Calidad agronómica: Media, con la mejor aptitud para pastos y explotación forestal.
Usos Actuales:

Dehesa de alcornoques productiva con alternancia de encinares, pastos, pinar maderable (15 Ha) y matorral de jaras.
Producción destacada:
Bellota anual para la montanera.
Corcho de alta calidad extraído cada 9 años.
Aprovechamiento ganadero: Pastos temporales para ganado ovino (principal) y vacuno (secundario).
Infraestructuras y Servicios
Edificaciones:

Una nave almacén de 300 m², construida con zapata corrida, pilares de carga y cubierta de fibrocemento. Estado de conservación bajo, no inscrita en el registro.
Instalaciones:

Abastecimiento de agua: Tres charcas distribuidas estratégicamente y un pozo de sondeo.
Cerramientos: Malla ganadera de 1 m de altura con alambres de espino.
Ganadería: Dispone de corrales, manga y embarcadero para manejo de ganado.
Caminos interiores: Red bien estructurada, ideal para maquinaria y vehículos de explotación.
Energía eléctrica: No disponible, lo que la hace ideal para sistemas de energía autónoma.
Entorno Natural y Recursos
Hidrografía: Dentro de la cuenca del Guadiana, con arroyos internos (Alburquerque) y cercanía al embalse de Alcántara.
Vegetación: Especies como encinas, alcornoques, pinos maderables, matorral de jaras y pastos naturales.
Potencial y Oportunidades de Inversión
Aprovechamientos Diversificados:

Ideal para actividades ganaderas extensivas, explotación forestal y producción de corcho.
Potencial para caza menor y mayor gracias a su localización y biodiversidad.
Ubicación Estratégica:

Cercanía a Cáceres, con acceso rápido a servicios y mercados.
Relieve atractivo para el desarrollo de proyectos sostenibles y turismo rural.
Las distancias con los diferentes municipios colindantes son:
A Coria: 85 Km.
A Plasencia: 80 Km.
A Navalmoral de la Mata: 135 Km.
A Mérida: 60 Km.
A Badajoz: 92 Km.
A Madrid : 341 Km.
A Lisboa : 337 Km.
A Sevilla : 245 Km.
La finca cuenta con una 5% de rentabilidad anual
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