Residencial en venda a Calle Calle de Torres Quevedo, , 34, Centro

ESTE PROYECTO COMBINA VIVIENDA Y COMERCIO, OFRECIENDO ALTA RENTABILIDAD Y UN DESARROLLO ESTRATÉGICO EN UNA ZONA CON DEMANDA CONSOLIDADA.
9 Viviendas + 2 Locales/Garajes | Alta Rentabilidad | Zona Céntrica

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Presentamos una promoción residencial y comercial de alto rendimiento en el corazón de San Vicente del Raspeig:
• Dos parcelas contiguas en calle Pintor Murillo
• Superficie total de 401 m² de suelo urbano consolidado.
• Fachada de 16 metros, perfecta para locales comerciales
• Desarrollo previsto: Planta baja + 3 alturas, con ≈1.604 m² construibles.

CONFIGURACIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO
Planta baja:
• 2 unidades para locales comerciales o garajes.
• Aprovechamiento máximo del suelo, sin necesidad de patios.
• Precio de venta estimado por unidad: 150.000 € cada local.
Plantas superiores (1ª a 3ª):
• 9 viviendas de ≈110 m² cada una.
• Distribución eficiente, espacios luminosos y cómodos.
• Precio de venta a partir de: 220.000 € por vivienda.
• Posibilidad de adaptaciones flexibles según demanda.

PROYECCIÓN ECONÓMICA
Venta de obra nueva
• Valor medio por vivienda: ≈220.000 € (precio de salida)
• Total 9 viviendas: ≈1.980.000 €
• Locales/garajes (2 unidades, 150.000 € c/u): +300.000 €
• Ingreso bruto total estimado: ≈ 2.280.000 €

Alquiler
• Superficie residencial: ≈1.203 m²
• Renta media: 9,9 €/m²/mes → 11.900 €/mes / 142.800 €/año
• Rentabilidad bruta aproximada: ≈7,9 % anual
• Incluso descontando gastos, la rentabilidad neta sigue siendo muy atractiva para inversores.

VENTAJAS COMPETITIVAS Y ENTORNO
• Ubicación céntrica y consolidada, con alta demanda de vivienda y comercio.
• Incremento de precios por m² en la zona: +13–14 % interanual.
• Viviendas de obra nueva con precio medio un 20 % superior a la segunda mano.
• Ideal para inversores institucionales o promotores, con un proyecto listo para maximizar beneficios.

RESUMEN DEL PROYECTO
• Parcelas: 2 (401 m²)
• Construcción: Planta baja + 3 alturas (≈1.604 m²)
• Viviendas: 9 x 110 m², desde 220.000 € c/u
• Locales/Garajes: 2 unidades en planta baja, 150.000 € c/u
• Valor de venta estimado total: ≈2.280.000 €
• Renta potencial: ≈142.800 €/año (≈7,9 % bruta)

Una oportunidad única en San Vicente: un proyecto que combina excelente ubicación, alta rentabilidad y gran proyección económica