Residencial en venda a Alfonso XIII, Centro - Areal

Solar en venta en pleno centro de Vigo C/ Alfonso XIII Oportunidad única de inversión en una de las zonas más consolidadas y con mayor proyección de Vigo. Se trata de un solar urbano entre medianeras, situado en la calle Alfonso XIII n36, en pleno centro de la ciudad (CP 36201), con excelentes comunicaciones y rodeado de todos los servicios, comercios y transportes. El terreno, actualmente libre de edificaciones y perfectamente delimitado en fachada por un muro de granito de la antigua construcción, cuenta con una superficie registral de 134,26 m, aunque en catastro constan 163 m. Clasificación urbanística Suelo Urbano Consolidado, dentro del Plan Especial de Edificios, Conjuntos y Elementos a Conservar (PEEC I-12). Ordenanza aplicable: 11Bb Edificación cerrada. Altura edificable autorizada: hasta 15 metros, equivalente a planta baja 4 plantas bajo cubierta (máximo 5 plantas). Uso principal: residencial colectivo, permitiéndose también usos complementarios de centralidad urbana: local comercial, oficinas, hotelero, equipamientos culturales, deportivos o sanitarios, entre otros. No existe obligación de dotar plazas de garaje, al no permitir la geometría del solar un sótano de dimensiones mínimas exigidas. Potencial edificatorio El planeamiento vigente permite levantar un edificio de viviendas plurifamiliares con local comercial en planta baja. El informe de viabilidad urbanística plantea dos posibles configuraciones: Opción 1: Planta baja con local comercial (74 m aprox.) y trasteros. 4 plantas tipo con 2 viviendas por planta (de 48 a 55 m útiles cada una). Bajo cubierta destinado a trasteros. Superficie construida aproximada: 640 m. Opción 2: Planta baja con local comercial (43 m aprox.) y trasteros. 4 plantas tipo con 2 viviendas por planta, más un dúplex en planta cuarta bajo cubierta. Superficie construida aproximada: 640 m. Ambas tipologías cumplen la normativa de habitabilidad de Galicia (NHV-2010) y los parámetros del Plan General de Ordenación Urbana. Contexto y entorno El solar se sitúa en una de las zonas más dinámicas del centro de Vigo, perfectamente comunicada y próxima a vías principales, transporte público, colegios, centros de salud y una amplia oferta comercial y de servicios. La calle Alfonso XIII es un enclave estratégico dentro de la trama urbana, ideal para un proyecto de viviendas con alta demanda en el mercado. Consideraciones adicionales El solar figura en el Registro Municipal de Solares del Ayuntamiento de Vigo (expediente 68/408), lo que refuerza la urgencia y oportunidad de edificar en la parcela. El edificio demolido anteriormente estaba catalogado con grado A (protección ambiental). Para nuevas edificaciones, los acabados de fachada deberán respetar los criterios estéticos establecidos: granito en planta baja, entrepaños blancos hasta un máximo de 1/3 de la fachada, carpinterías en blanco, gris, verde musgo, rojo inglés o negro, y cubrición en teja curva o cobre. En resumen Este solar ofrece una magnífica oportunidad de promoción inmobiliaria en el centro de Vigo, con posibilidad de desarrollar un edificio plurifamiliar de 8 a 9 viviendas, locales comerciales y trasteros, en un entorno consolidado y con fuerte demanda residencial. Ideal para promotores que buscan una actuación inmediata con alta rentabilidad en una de las ciudades con mayor dinamismo económico y demográfico de Galicia.