Terreny industrial a Urbanizacion Santa Marta, Urbanizaciones
Se vende terreno urbano de 861 m² en la Urbanización Santa Marta de Gandia, ubicado a unos 300 metros del núcleo urbano de Gandia, dentro de un entorno residencial consolidado y de alto nivel. La parcela se encuentra rodeada de chalets ya construidos, con vistas a la montaña y acceso rápido hacia la zona de Marxuquera, en una urbanización reconocida por su tranquilidad y calidad residencial. Como referencia urbanística directa se toma la urbanización colindante ya existente, desarrollada sobre una parcela de 1.218 m² con 5 chalets en dos plantas. Aplicando el mismo grado de aprovechamiento y tipología edificatoria, el terreno dispone de una edificabilidad máxima estimada de unos 460 m² construidos, lo que permite el desarrollo de hasta 3 chalets en dos plantas, con una superficie aproximada de 150–155 m² por vivienda, totalmente coherente con el entorno inmediato. Un aspecto especialmente interesante es que la parcela tiene derecho al uso del parking, piscina comunitaria y escalera de la urbanización colindante ya existente, lo que permite optimizar al máximo el suelo, reducir la necesidad de elementos comunes propios y aumentar la superficie útil destinada a vivienda, algo poco habitual y muy ventajoso en este tipo de promociones. Desde el punto de vista económico, y teniendo en cuenta que se trata de un terreno montañoso, los costes ya contemplan movimiento de tierras y cimentaciones reforzadas, siguiendo la experiencia constructiva de la urbanización colindante. El coste total estimado por chalet, con calidades medias–altas acordes a la zona, se sitúa aproximadamente entre 198.000 € y 222.000 €, lo que supone un coste total de obra para los tres chalets de entre 594.000 € y 666.000 €. Sumando el precio del terreno de 47.000 €, el coste global del proyecto estaría entre 641.000 € y 713.000 €. En cuanto a la venta, los chalets de la urbanización colindante ya existente se comercializan actualmente entre 280.000 € y 350.000 €, aunque en otras zonas de Santa Marta existen operaciones que alcanzan los 500.000 €. En un escenario conservador, con una venta a 280.000 € por chalet, los ingresos totales serían 840.000 €, generando un beneficio bruto aproximado de entre 127.000 € y 199.000 €, lo que representa una rentabilidad del 15% al 24%. En un escenario más acorde al mercado actual de la urbanización colindante, con una venta a 350.000 € por chalet, los ingresos ascenderían a 1.050.000 €, situando el beneficio bruto estimado entre 337.000 € y 409.000 €, lo que supone una rentabilidad aproximada del 47% al 58%, incluso contemplando los mayores costes constructivos por la orografía del terreno. La parcela permite además la construcción de chalets totalmente personalizados, adaptando distribución, diseño y calidades al gusto del comprador final, lo que incrementa aún más el valor del producto y su facilidad de venta. Una oportunidad muy sólida para promotores o inversores que busquen suelo urbano en una urbanización de prestigio ya consolidada, con parámetros claros, edificabilidad definida por referencia directa, costes controlados y un potencial de rentabilidad muy superior a la media del mercado.
- 861 m²
