Residencial a Fontajau - Sant Ponç
🏗️ Solar urbano en Girona – Oportunidad de promoción residencial PB+4 Se vende solar urbano consolidado en una de las zonas más valoradas de Girona, con un excelente equilibrio entre tranquilidad, servicios y conectividad. La parcela cuenta con 4.044 m² de superficie y una edificabilidad de 4.853 m² de techo, permitiendo el desarrollo de un edificio plurifamiliar de planta baja + 4 alturas con locales comerciales y aparcamientos. Ubicada en un entorno residencial consolidado, a escasos minutos del Hospital Universitari Dr. Josep Trueta y a solo 2 km del Barri Vell (≈18 min andando), la zona dispone de todos los servicios, colegios, comercios y conexiones directas con la AP-7. 🧱 Características principales Superficie del solar: 4.044 m² Edificabilidad: 1,20 m²t/m²s (≈ 4.853 m² techo edificable) Altura máxima: PB + 4 plantes (17,10 m) Ocupación máxima: 40 % (≈ 1.618 m²/planta) Uso principal: Residencial plurifamiliar con bajos comerciales y aparcamientos Tipología orientativa: 40-44 viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones Locales comerciales: ≈ 874 m² Aparcamiento: 60-65 plazas mínimas 🌿 Entorno y servicios Zona tranquila, familiar y muy valorada. A 5 min del Hospital Trueta y del futuro Campus de Salut Girona. A 10 min de la estación AVE y 15 min del aeropuerto Girona-Costa Brava. Con todos los servicios básicos, transporte público y zonas verdes cercanas. 💰 Datos de interés para promotores Rentabilidad estimada: 25-30 % sobre ventas. Ingresos potenciales totales: ≈ 15,7 M € (viviendas + locales + aparcamientos). Proyecto viable para licencia directa de edificación. Documentación urbanística y catastral disponible. 🧭 Ventajas competitivas Solar único en su entorno por superficie y edificabilidad. Topografía plana, con mínimos costes de adaptación. Alta demanda de obra nueva en la zona norte de Girona. Excelente revalorización esperada con el desarrollo del nuevo Campus de Salut. 📈 Oportunidad Ideal para promotor profesional o fondo inmobiliario que busque un proyecto rentable, en una ciudad con alta demanda residencial y gran calidad de vida. 📍 Ubicación exacta bajo solicitud. Contactar para más información
- 4100 m²
