Residencial a Pilaríca - Los Santos
Se trata de un solar finalista de 2.390,00 m2 de superficie y 1.135 m2 de edificabilidad apto para ser edificado de forma inmediata con una cabida residencial estimada de 6 viviendas unifamiliares en tipología pareada y régimen libre, con aprox 190,00 m2 de edificabilidad computable por unidad (más los correspondientes anexos de garaje, trastero, instalaciones, etc) y con una superficie media de parcela vinculada a cada vivienda de aprox. 400 m2. CLASIFICACIÓN: SUELO URBANO CONSOLIDADO CALIFICACIÓN: CONDICIONES DE USO: RESIDENCIAL 1 (R1) CONDICIONES DE EDIFICACIÓN: CIUDAD JARDÍN (CJ) EDIFICABILIDAD: 1.135 m2.e ALTURA DE EDIFICACIÓN: 2 PLANTAS (B+1) 2.390,00 m2.s Frentes de parcela: calle Nubes de Magallanes (aprox 28,5 m) Camino Viejo de Renedo (aprox 45 m) . Edificación aislada de baja densidad dedicada a albergar viviendas unifamiliares aisladas o adosadas. 2. Otras condiciones: a. Parcela mínima: la existente o trescientos (300) metros cuadrados, salvo otra indicación en plano. b. Frente mínimo: el existente o diez (10) metros. c. Tipología: edificación aislada o pareada. d. Alturas: dos plantas (02p). e. Retranqueo mínimo a todos los linderos: tres (3) metros, salvo otra indicación en plano. Se admiten viviendas pareadas, debiéndose entender que esta tipología lleva implícita la posibilidad de supresión del retranqueo sobre el lindero común mediante la presentación de un proyecto conjunto de las parcelas en las que se parea la edificación. f. Ocupación máxima sobre rasante: treinta y tres por ciento (33%) de la superficie así calificada. g. Los espacios no edificados de la parcela deberán cumplir las exigencias del artículo 443.1.e.III de esta normativa. h. Edificabilidad: según índice marcado en plano; de no especificarse éste: 0,75 m2/m2 para parcelas inferiores o iguales a cuatrocientos (400) metros cuadrados; 0,40 m2/m2 de edificabilidad adicional hasta los mil quinientos (1.500) metros cuadrados; e índice de edificabilidad global de 0,50 m2/m2 para parcelas superiores a mil quinientos (1.500) metros cuadrados. i. Vallados y cierres de parcela: los cierres serán transparentes o vegetales en al menos un sesenta por ciento (60%) de su longitud. 3. Se permiten una o dos viviendas por parcela independientemente de la tipología elegida. 4. En el supuesto de parcelaciones las edificabilidades de los terrenos son independientes del proceso de parcelación y en consecuencia deben establecerse sobre el predio matriz original y no sobre los lotes resultantes. 5. Condiciones específicas para el ámbito “Antequera” que aparece etiquetado en determinadas zonas CJ. a. Edificabilidad: 0,45 m2/m2 para parcelas inferiores o iguales a cuatrocientos (400) metros cuadrados; 0,15 m2/m2 de edificabilidad adicional hasta los mil (1.000) metros cuadrados y 0,05 m2/m2 de edificabilidad adicional para parcelas superiores. b. Parcela mínima: la existente o quinientos (500) metros cuadrados. 6. Condiciones específicas para los ámbitos “Galera”, “Berrocal” y “Santa Ana” que aparecen etiquetados en determinadas zonas CJ. a. Edificabilidad: según indicación en plano. b. Tipología: se permite la edificación aislada, pareada o adosada en hilera. c. Parcela mínima: cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados para tipologías aisladas; trescientos (300) metros cuadrados para tipologías pareadas y ciento cincuenta (150) metros cuadrados para tipologías adosadas. d. Frente mínimo de parcela: quince (15) metros para tipologías aisladas; diez (10) metros para tipologías pareadas y seis cincuenta (6,50) metros para tipologías adosadas. e. Ocupación máxima de parcela sobre rasante: cuarenta por ciento (40%) para tipologías aisladas; cincuenta por ciento (50%) para tipologías pareadas y sesenta por ciento (60%) para tipologías adosadas. f. Retranqueo a vial o a espacio libre: tres (3) metros, salvo indicación en plano. g. Retranqueo a lindero lateral: tres (3) metros para tipologías aisladas y pareadas. No se exige retranqueo a lindero lateral en tipologías adosadas. h. Retranqueo a lindero posterior: cinco (5) metros. i. Área de movimiento: definida por los retranqueos. 7. Condiciones específicas para el ámbito “Los Santos” que aparece etiquetado en determinadas zonas CJ. a. Parcela mínima: doscientos cincuenta (250) metros cuadrados. b. Frente mínimo de parcela: nueve (9) metros. c. Ocupación máxima de parcela sobre rasante: cuarenta y cinco por ciento (45%). CONCLUSIÓN Se trata de un solar finalista de 2.390,00 m2 de superficie y 1.135 m2 de edificabilidad apto para ser edificado de forma inmediata con una cabida residencial estimada de 6 viviendas unifamiliares en tipología pareada y régimen libre, con aprox 190,00 m2 de edificabilidad computable por unidad (más los correspondientes anexos de garaje, trastero, instalaciones, etc) y con una superficie media de parcela vinculada a cada vivienda de aprox. 400 m2.
