Traster en venda a Bases de Manresa - Carretera de Santpedor

Se ofrece almacén de 97 m2, según datos catastrales, situado en la zona de las Bases de Manresa, una ubicación muy demandada por su cercanía a servicios, universidad y zonas comerciales.

El inmueble se encuentra inscrito registralmente como almacén, aunque se dispone de un informe técnico de estudio de posibilidades que acredita la viabilidad técnica y urbanística para el cambio de uso a vivienda, siempre que se ejecute una reforma concreta y se cumpla la normativa vigente.

🔹 Viabilidad de cambio de uso

El espacio corresponde a una planta bajo cubierta, actualmente catalogada como almacén, con posibilidad de conversión en vivienda independiente, conforme a la normativa municipal y al Decreto 141/2012 de habitabilidad de Cataluña.

La conversión es viable mediante:

Eliminación del forjado intermedio en la parte posterior, permitiendo la creación de una terraza

Cumplimiento de las alturas mínimas exigidas por normativa

Obtención de una vivienda resultante con una superficie útil aproximada de 63 m2, superando ampliamente el mínimo legal de 36 m2

💼 Oportunidad para inversores

Desde el punto de vista inversor, este proyecto ofrece:

Posible cambio de uso de almacén a vivienda

Creación de una nueva unidad residencial

Revalorización significativa del activo

Potencial de alquiler o venta independiente

⚠️ Aspectos a tener en cuenta

Limitación de altura en la fachada principal, lo que exige una ejecución técnica precisa

Necesidad de reubicar contadores en zona comunitaria

Obligación de tramitar proyecto técnico y licencia de cambio de uso

✅ Conclusión

Se trata de una operación atractiva tanto para inversores como para particulares, con recorrido urbanístico y económico, ideal para quien busque crear una vivienda a medida o una inversión con alta rentabilidad potencial.

📅 Visitas sin compromiso.
📑 Informe técnico disponible.

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