Casa o xalet en venda a Cabana, 29, Someso - Matogrande

A la venta dos casas (nº29 y nº29B) para reforma totalmente integral, obra nueva, ubicadas en Lugar Cabana en A Coruña, dentro del barrio de O Birloque. Las casas están ubicadas detrás del ExpoCoruña y la calle donde están situadas nace en la rotonda que hay al inicio de la Avenida de la Universidad. Desde el punto de vista de la normativa urbanística, este inmueble está sobre un suelo Urbano Consolidado, de uso residencial, concretamente según el PXOM vigente en A Coruña, están dentro de la Norma Zonal 2, Subzona 2.5 (Manzana periférica).

Según un informe que se ha realizado sobre el solar, se puede plantear la construcción de un edificio plurifamiliar entre medianeras, conforme a los parámetros establecidos en la ordenanza de aplicación Subzona 2.5-Manzana Periférica. Dado el escaso valor comercial de la zona por tratarse de una calle con escaso tránsito rodado o peatonal, se establece como hipótesis más probable de aprovechamiento, destinar la planta baja, las plantas altas y bajo cubierta a uso residencial. El solar queda exento de la dotación mínima de plazas de garaje al tener una superficie inferior a 250m2. La ordenanza establece una ocupación en planta baja y planta altas, establecido por la alineación oficial y el fondo máximo establecido. De acuerdo con los parámetros establecidos en la ordenanza y la configuración y superficie de la manzana, se establece como fondo edificable, el fondo mínimo 9m.

La altura de la edificación, se establece en la ordenanza, como una altura unitaria para todo la manzana, calculada a partir de la la media ponderada de las alturas correspondientes a cada uno de los tramos de calle a los que da frente la manzana y las longitudes de estos. Una vez realizados los cálculos establecidos se establece una altura de 4 (Bajo+3).

A partir de dichos parámetros la SUPERFICIE CONSTRUIDA sería:
PLANTA BAJA (ocupación en planta de la edificación): 84 m2.
PLANTAS ALTAS:
Altura máxima B+3, con una superficie total construida de 336 m2 (84 m2/ planta)
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA SOBRE-RASANTE: 336,00m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA USO RESIDENCIAL: 336,00m2

Bajo rasante se puede plantear la construcción de una planta sótano destinada a trasteros, si bien no se considera dicho uso a efectos de cálculo ya que en base al estudio de mercado realizado se concluye que el valor en venta difícilmente superaría los costes y gastos correspondientes, y en consecuencia el aprovechamiento bajo rasante, además de no computar edificabilidad, no genera valor de repercusión de suelo.

Si quieres más información no dudes en contactar con nosotros, para mostrarte el estudio completo. [IW]