Casa o xalet en venda a Bulevar Manuel del Aguila Ortega , 71, El Alquián

Se vende propiedad con alto potencial residencial y comercial situada en Bulevar Manuel del Aguila Ortega nº 71, El Alquián (Almería), una de las principales arterias de la zona. Su ubicación destaca por el equilibrio entre actividad residencial y comercial, la cercanía al aeropuerto de Almería, Parque industrial Pita, Urbanización el Toyo y las excelentes comunicaciones con el centro de la capital.

El inmueble se asienta sobre una parcela de 147 m2 con fachada al Bulevar y a la Calle San Rafael. cuenta con una superficie construida total de 232 m2 distribuidos en planta baja y planta primera. Se trata de una construcción con amplias estancias, que ofrece una distribución muy versátil, ideal tanto para uso residencial, profesional o mixto.
Distribución de la propiedad
Planta baja
Local comercial independiente de 31,86 m2 útiles, con acceso directo desde la calle principal
Ideal para pequeño negocio, despacho profesional, consulta o comercio de proximidad. Excelente visibilidad por el tránsito del Bulevar.
Vivienda en planta baja con: Amplio salón-estar, Cocina independiente, Dos dormitorios y baño.
Tres patios interiores, que aportan luz natural y ventilación
Garaje/trastero de 18,00 m2 con acceso desde calle San Rafael
En Planta alta: Tres dormitorios , uno de ellos de gran tamaño con balcon a fachada, Baño y sala de estar.
Estado y posibilidades: La propiedad se encuentra limpia y cuidada, con suministro de luz y agua.
Cocina, baños, local comercial, carpinterías, instalaciones y varios acabados se mantienen en su estado original, lo que necesita alguna reforma, lo que permite al comprador personalizar completamente el inmueble según sus necesidades o proyecto.
Se trata de una oportunidad muy interesante para:
-Familias que buscan una vivienda amplia en El Alquián
-Profesionales que deseen combinar vivienda y negocio
-Inversores que quieran dividir en varias unidades, desarrollar un proyecto de alquiler o revalorizar el inmueble tras reforma.
NOTA sobre las imágenes publicadas: Las imágenes han sido retocadas de forma ligera y profesional con el único objetivo de mejorar la presentación visual del inmueble. En ningún caso se ha modificado la estructura, la distribución ni los elementos constructivos originales. Los ajustes realizados corresponden a pintura, textiles, mobiliario y pequeñas mejoras estéticas, destinadas a mostrar el potencial real de la vivienda. No representan una reforma integral ni actualizaciones profundas.

*Precio Actual + Impuestos = 208.650 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).
Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.