Planta baixa en venda a Sector N, 31, Caño Guerrero

BAJO CON TERRAZA PRIVADA A 2 MINUTOS DEL MAR EN CAÑO GUERRERO

LA VIVIENDA

Despertar, coger la toalla y llegar caminando al Paseo Marítimo en apenas unos minutos. Volver a casa y disfrutar de una comida tranquila en tu propia terraza.
Esta vivienda en planta baja, situada en Caño Guerrero, junto a la urbanización Los Kabilas, reúne todo lo que se busca para disfrutar Matalascañas con comodidad, privacidad y ubicación.

Una propiedad pensada para vivir el verano sin renuncias, con espacios bien aprovechados y una terraza que se convierte en el auténtico corazón de la casa.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS

La vivienda se organiza de forma práctica y funcional, ofreciendo estancias cómodas tanto para uso familiar como vacacional:

Terraza privada con doble acceso: amplio espacio exterior de uso exclusivo, con acceso directo desde el salón y entrada independiente desde el exterior. Ideal para comidas al aire libre, zona de descanso o reuniones familiares.

Salón-comedor: estancia luminosa y acogedora, con salida directa a la terraza, que articula la vida diaria de la vivienda.

Cocina integrada: funcional y abierta al salón mediante una barra de madera, aportando mayor amplitud y favoreciendo la convivencia.

Tres dormitorios: espacios bien proporcionados para alojar cómodamente a familia e invitados, incluyendo dormitorio principal con armario empotrado.

Cuarto-trastero: estancia muy práctica para almacenar material de playa y mantener la vivienda despejada.

Dos baños completos: uno con bañera y otro con ducha y mampara, una característica poco habitual que aporta gran comodidad en estancias vacacionales.

SUPERFICIES

Superficie construida de vivienda: aproximadamente 82 m², según Registro de la Propiedad.

Terraza / porche de uso privativo: aproximadamente 18 m² adicionales.

Superficie total disfrutable: alrededor de 100 m², combinando vivienda y espacio exterior.

¿POR QUÉ ESTA VIVIENDA?

Ubicación privilegiada: a escasos metros del Paseo Marítimo y la playa.

Orientación Este–Sureste: luz natural por la mañana y temperatura agradable el resto del día.

Planta baja con doble acceso: comodidad total para familias, personas con movilidad reducida y uso vacacional.

Ambiente y servicios: rodeada de vida, comercios y restauración, sin perder tranquilidad.

Estado y potencial: vivienda habitable, con gran margen de mejora estética y revalorización.

Climatización: splits de aire acondicionado en la mayoría de estancias (requieren revisión o sustitución).

ENTORNO Y COMUNICACIONES

Matalascañas ofrece conexión directa con la Aldea del Rocío y Almonte, a aproximadamente una hora de Sevilla y Huelva. Muy próxima al Puerto Deportivo de Mazagón y al Parque Nacional de Doñana, con transporte público y todos los servicios necesarios durante todo el año.

SERVICIOS

Centro de Salud de Matalascañas (abierto todo el año con urgencias), supermercados, farmacias, iglesia y amplia oferta comercial y de restauración en Caño Guerrero.

INFORMACIÓN LEGAL (Decreto 218/2005)

El precio de venta no incluye honorarios de la agencia (a cargo del comprador), impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Documento F.I.A. a disposición del consumidor conforme al Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.