Dúplex en venda a Cangas del Narcea

Es una oportunidad especialmente interesante porque se trata de dos pisos con dos referencias catastrales distintas, lo que te permite la opción de convertirlos en dos viviendas separadas.

Se vende la NUDA PROPIEDAD de este fantástico piso en Cangas de Narcea (Asturias).
Los actuales propietarios, señor de 75 y señora de 76 años, conservará el derecho de uso y disfrute de la propiedad de por vida. La propiedad tiene un valor de mercado de 277.000€ y se aplica un 50% de descuento sobre ese valor.
¿Esto que implica?

GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Abonados en su totalidad por el comprador. Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro). A excepción del Impuesto de Plusvalía Municipal, que será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO: Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.), individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE VENDEDORA.

Descripción del inmueble
Nos complace presentarles una oportunidad única en el corazón del encantador pueblo de Cangas del Narcea. Se trata de una impresionante vivienda de dos pisos, específicamente en el 5º y 6º, actualmente unidos, pero con el potencial de convertirse en dos viviendas independientes, al igual que los trasteros ya que tienen la opción de habilitarse como otra vivienda.
La propiedad cuenta con espacios versátiles en la 6ª planta, actualmente habilitados para un estudio profesional con acceso desde la caja de escaleras comunitaria o un paso exclusivo privado. Este espacio está reconocido y sujeto a tributación por Hacienda.

Las fotos adjuntas detallan tanto los espacios adecuados para actividades profesionales como aquellos que podrían convertirse en áreas de estar y dormitorios, ofreciendo flexibilidad en la configuración de la vivienda.

- Piso 6º: 118 m² + dos almacenes en la 7ª planta de 12 m² y 18 m².
- Gran Espacio Diáfano 1 (Biblioteca)
- Gran Salón Diáfano 2 (Estudio de Arquitectura)
- Despacho
- 1 Baño
- Recibidor
- Posibilidad de conversión en vivienda independiente con 3 habitaciones y segundo baño.

- Piso 5º: 128 m² con dos almacenes de 17 m² y 9 m².
- 1 Salón Amplio con Jardinera
- Vestíbulo
- Cocina
- Terraza
- Despensa
- 4 Habitaciones (1 Suite con Baño)
- 2 Baños

Plaza de Parking:
- Amplia plaza de 17m2
- Con Acceso Directo desde el Ascensor

Trasteros:
- 4 Trasteros en total (2 por piso), con posibilidad de conversión en una tercera vivienda con un total de 55m2


Además, existe la posibilidad de independizar completamente la 6ª planta de la 5ª planta, cerrando la escalera interior de comunicación existente. Los servicios comunitarios, como conductos de salida de humos y gases, permiten la creación de una cocina-comedor-estar independiente, convirtiendo la 6ª planta en una vivienda totalmente autónoma con entrada desde la caja de escaleras comunitaria.

Ubicado en pleno centro de Cangas del Narcea, con la comodidad de estar situado frente al supermercado, y a escasos metros de la farmacia, el centro de salud, restauración y colegio.

LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON DE 5.880€ MÁS IVA Y NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.