Pis en venda a San Roke Kalea, 57, Amara Zaharra - Arbaizenea

Vivienda de lujo con 3 habitaciones, terraza, piscina, garaje y calificación energética letra A.Emplazamiento:Situada en la zona de Arbaizenea, el nuevo barrio de San Sebastián, se vende magnífica vivienda vacía de 3 dormitorios dobles, 2 baños, terraza de 22m2 impresionante, garaje para coche y moto, trastero amplio y zonas comunitarias como piscina, gimnasio y solárium.
Zona muy tranquila y bien comunicada tanto en coche como en transporte público con el centro de la ciudad. Hay varios parques cercanos para pasear y zonas de juego infantil. Urbanización de reciente construcción. La vivienda cuenta con vistas al mar lejanas desde su fachada norte y vistas totalmente despejadas desde su fachada sur.El ascensor que conectará San Roke con la calle de la Salud está previsto que se inaugure en marzo de 2026.
Edificio:Construcción del año 2023. Sin barreras arquitectónicas, ascensor a cota cero. Acceso directo desde el ascensor a los garajes.
Vivienda de obra nueva pero la venta es por ITP en lugar de por IVA- Esto genera un importante ahorro a los compradores ya que el ITP sería del 4% o 2,5% vs el IVA del 10%.
Distribución:


Vivienda totalmente exterior.


Entrada cómoda a la finca.


Nada más entrar, un pasillo distribuye: a la derecha, cocina, salón y terraza; a la izquierda, los 3 dormitorios dobles y un baño.


Todos los dormitorios son exteriores y cuentan con armarios empotrados.


La cocina y el salón están comunicados por una puerta corredera, lo que genera una mayor sensación de amplitud.


La terraza, con orientación sur, es amplia y luminosa, ideal para colocar mesa de comedor, dispone de zona de tender y ofrece vistas totalmente despejadas.


Desde la fachada norte, la vivienda disfruta de vistas al mar lejanas.


Acceso muy cómodo a las zonas comunes, situadas cerca de la vivienda.


Estado de conservación:Vivienda vacía y de obra nueva, lista para entrar a vivir. Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de gran calidad.
La plaza de garaje es para coche grande y está preparada para carga de vehículos eléctricos. Incluye además un trastero amplio y una plaza adicional para moto.
Eficiencia energética:Calefacción y agua caliente mediante aerotermia con suelo radiante, considerado actualmente el mejor sistema del mercado por su confort y eficiencia. Gracias a esta tecnología y a la calidad de la construcción, el edificio cuenta con calificación energética A, lo que garantiza un consumo mínimo durante todo el año.