Casa o xalet en venda a Calle Gargantilla, 3, Hoyo de Manzanares

PROMOCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA Hoyo de Manzanares, te ofrece una parcela de 1.000 m² con un proyecto avanzado con todas las garantías de la arquitectura moderna y una rentabilidad activa que se combina con el encanto rústico de los años 20, ubicada a un paso del pueblo, pero con la paz absoluta de la montaña y las mejores vistas panorámicas a Madrid.

Gracias a la normativa de la zona, puedes mantener la construcción histórica y edificar tu nueva vivienda principal lo que hace a esta propiedad excepcional:

•Rentabilidad Inmediata: Incluye una encantadora casa de granito original (1920) de 60 m² (50 m² útiles) con 3 dormitorios y 1 baño. Actualmente alquilada por 1.000 €/mes, lo que garantiza ingresos fijos desde el primer día para cubrir hipoteca o gastos.
•Proyecto de Lujo Ya Iniciado: Olvídate de la burocracia. La licencia municipal en el Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares ya está pagada.
•Obra en Marcha: La parcela ya cuenta con un forjado sanitario de 150 m² ejecutado, valorado en 205.000€ (15% de la obra), diseñado para soportar una vivienda moderna de hasta 300 m² totales.
•Diseño Vanguardista: El proyecto destaca por su estilo contemporáneo con acabados en Corten, integrándose perfectamente en el paisaje granítico de la zona.
•Espacio y Relax: El plan incluye una piscina privada rodeada de naturaleza.
Detalles Urbanísticos y Técnicos

Estado del Proyecto y Ventajas Constructivas
El ahorro en plazos y costes de ejecución es sustancial, ya que la obra se encuentra en una fase estratégica:
•Cimentación y Planta Primera: Ya está ejecutado el forjado sanitario de la primera planta (150 m²), garantizando el aislamiento térmico y la ausencia de humedades.
•Estructura Ágil: El proyecto está diseñado para continuar con pilares metálicos, lo que permite una ejecución rápida y una estética industrial/moderna de grandes luces.
•Forjado de Entreplanta: La transición entre la primera y la segunda planta se ha proyectado con soluciones arquitectónicas de alta eficiencia para optimizar el confort y el diseño.
•Licencia y Tasas: Todo en regla. La licencia municipal en el Ayuntamiento de Hoyo de Manzanares ya está pagada, ahorrándote meses de espera administrativa.
Acceso y Topografía Inteligente
La parcela aprovecha su ubicación privilegiada para ofrecer un acceso cómodo y funcional:
•Parking en Parcela: Entrada directa desde la calle con dos plazas de aparcamiento integradas dentro de la propiedad.
•Acceso a Nivel: Gracias a la pendiente natural, el aparcamiento queda situado estratégicamente al nivel de la planta segunda, facilitando una entrada cómoda y directa a la zona principal de la vivienda.

Rentabilidad y Patrimonio Histórico
•Ingresos Fijos: En la parcela se mantiene una joya de granito de 1920 (60 m² constr. / 50 m² útiles) con 3 dormitorios y 1 baño.
•El Inquilino paga la inversión: Actualmente alquilada por 1.000 €/mes, lo que supone un respaldo financiero excepcional mientras terminas tu nueva casa de 300 m² con piscina.
Ficha Técnica
•Superficie: 1.000 m² al pie de la montaña con vistas a Madrid.
•Edificabilidad: 30% | Ocupación: 15%.
•Diseño: Moderno con detalles en acero Corten.
•Entorno: Ubicación excepcional, cercanía inmediata al casco urbano de Hoyo pero en pleno contacto con la naturaleza de El Picazo.

Nota para inversores: Es una propiedad ideal para perfiles que busquen apalancamiento hipotecario, ya que los 1.000 € de renta mensual cubren gran parte de la cuota mientras se desarrolla el proyecto de lujo.