Finca rústica en venda a Camino Diseminados, 197, Leciñena

🏡 ESPECTACULAR CASA CON APARTAMENTO INDEPENDIENTE Y LICENCIA DE CASA RURAL EN LOS MONEGROS 🏡
📍 Ubicada en el paraje natural de Fuenteamarga, a solo 6 km de Leciñena y a 30 km de Zaragoza.
Si buscas tranquilidad, naturaleza, espacio y la posibilidad de emprender tu propio negocio rural… ¡esta es tu oportunidad!
🌟 Características generales:
🔨 Construcción del año 2004 con mejoras continuas en el tiempo
• Superficies totales construidas: 418 m2
• Superficies totales útiles: 194,55 m2
• Parcela vallada de 5.300 m2, con múltiples zonas exteriores
• Parcela abierta (frente a esta) de 29.000 m2

🏠 Distribución de la vivienda principal:
🔸 Planta baja: •Porche (58,58 m2) •Hall de entrada con escalera (10,71 m2) •Amplio salón-cocina-comedor con barra americana (50,27m2) •Aseo adaptado para personas con movilidad reducida (3,85 m2) • Dormitorio (1) con baño en suite (10,33 m2 + baño de 2,75 m2) •Cuarto de máquinas/almacén (26,23 m2) •Sala polivalente (51,80 m2) •Apartamento (ver mas abajo)
🔸 Primera planta: •Terraza solárium (18,54 m2) •Pasillo distribuidor (9,26 m2) •4 dormitorios dobles (entre 9,91 y 10,86 m2) •4 baños en suite (entre 2,58 y 2,89 m2) •Almacén/Trastero (8,11 m2)
🏡 Apartamento completamente independiente (23,30 m2 útiles):
Ubicado en zona exterior con doble acceso (desde el jardín y el Cuarto de máquinas/almacén), compuesto por: •Planta baja (14,33 m2) salón con cocina americana + baño •Altillo (8,68 m2) dormitorio.
Ideal para meter en el mismo alquiler turístico o como alojamiento vuestro si dais servicios de desayunos y comidas.
🏡 Sala polivalente (51,80 m2)
Ubicada en zona exterior (desde el jardín) para poder realizar cursos, charlas motivacionales, etc.

🌳 Zonas exteriores destacadas:
• Aparcamiento cubierto y descubierto
• Zonas de juegos recreo
• Zona de barbacoa con mesa y bancos + barbacoa construida con cerramiento para utilizar todo el año

⚙️ Especificaciones técnicas:
• Calefacción individual de gasóleo con depósito de 700 L de acero inoxidable
• Agua potable conectada directamente al suministro del pueblo
• Fosa séptica de 3.000 L
• Luz por Instalación solar con: 20 placas + baterías de polímero + conversor 9kw + generador de gasolina conectado a la red de la casa
• Alarma
• Wifi 5G

💼 Oportunidad de traspaso de negocio rural:
La propiedad cuenta con licencia vigente de "Casa Rural" funcionando, ideal para emprender en el sector turístico y natural.
• Página web propia
• Presencia en portales de turismo rural
• Base de datos de clientes fijos

✨ Una propiedad única para quienes buscan:
✅ Vivir en plena naturaleza
✅ Un entorno ideal para animales
✅ Tranquilidad y aire puro
✅ Un proyecto de vida rural con potencial económico

📞 ¡Contáctanos para más información y concertar una visita!
No dejes pasar esta oportunidad de vivir o invertir en un lugar con alma propia, en el corazón de la Sierra de Alcubierre.
------------------------------------------------------------------------
💰 Precio y Gastos:
El precio de venta publicado no incluye impuestos legalmente establecidos ni gastos derivados de la compraventa y de la inscripción del inmueble (I.T.P., Notaría y Registro de la Propiedad), los cuales pueden variar en función al comprador y a la comunidad autónoma, y que serán asumidos por el comprador:
🔹I.T.P.: https://www.aragon.es/es/administracion-tributaria-de-aragon/gestiones-habituales/compraventa-de-inmuebles
🔹Notario: https://www.notariado.org/portal/qu%C3%A9-cuesta
🔹Registro de la Propiedad: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112

📑 Honorarios profesionales:
El precio de venta indicado no incluye los honorarios profesionales correspondientes a los servicios de asesoramiento y formalización del proceso de compra, que serán asumidos por el comprador.

🔒 Reserva del inmueble:
La reserva efectiva del inmueble se realizará únicamente tras la aceptación de la propuesta de compra por parte del vendedor.