Casa o xalet en venda a Calle Edgar Neville, 11, Puerto Banús

ATENCIÓN VENTA POR SUBASTA: VIVIENDA EN MARBELLA (MÁLAGA). Finca 14690

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- Precio de salida: 815.000€
- Lotes en subasta: VIVIENDA EN MARBELLA (MÁLAGA). Finca 14690
- Fecha fin de subasta: 20/2
- Para participar:

a) Registrarse en Escrapalia Inmuebles.
b) Pulsa 'PUJAR' y sigue las instrucciones indicadas para realizar el depósito de garantía (viene indicado en cada lote). Será devuelto en caso de no resultar ganador.

- Descripción del inmueble:

Parcela de 1.158 m² con casa de 282 m² – Suelo Urbano No Consolidado – Zona próxima a Puerto Banús

Ubicada en el prestigioso municipio de Marbella (Málaga), esta propiedad se encuentra en un entorno privilegiado de la Costa del Sol, a pocos kilómetros del exclusivo Puerto Banús, epicentro del lujo, la inversión internacional y el turismo de élite.

La finca, con una superficie registral de 1.158 m², alberga una vivienda construida en 1966 de estilo sobrio y tradicional, distribuida en dos plantas:

Planta baja: porche de entrada, salón con chimenea, comedor, cocina con despensa y dormitorio de servicio.
Planta alta: tres dormitorios (dos dobles) y baño completo.
Exteriores: terraza con tendedero cerrado y amplio jardín sobre suelo rústico.
Características técnicas

Superficie construida: 282 m² (registral y catastral)
Tipo de suelo: Suelo Urbano No Consolidado – Ordenado (SUNC-O), dentro del Polígono de Actuación PA AN-15
Uso permitido: Residencial unifamiliar (tipología UE-4)

⚠️ Situación actual relevante:

La vivienda se encuentra okupada ilegalmente, por lo que no es posible verificar su estado de conservación interior.
El polígono PA AN-15 está urbanizado “de hecho”, pero no cuenta con Proyecto de Urbanización aprobado, ni se han realizado las cesiones obligatorias ni la reparcelación.
No es posible legalizar, reformar, rehabilitar ni ocupar la vivienda hasta que se complete la regularización urbanística del ámbito completo, un proceso que afecta a todo el polígono y no puede abordarse de forma aislada.

📌 Potencial:
A pesar de las limitaciones actuales, la finca posee potencial edificatorio conforme a la ordenación vigente (UE-4). Su ubicación en Marbella, cerca de una de las zonas residenciales más cotizadas de Europa, la convierte en una oportunidad estratégica para inversores con visión a largo plazo, familiarizados con procesos urbanísticos complejos.

📍 Ubicación destacada:

A 6 km del centro de Marbella
A 10 min de Puerto Banús
A 45 min del Aeropuerto de Málaga
Acceso directo a la autovía A-7
Ideal para inversores institucionales, fondos inmobiliarios o compradores con experiencia en suelo no consolidado que busquen posicionar activos en una zona de alta demanda futura. [IW]