Xalets en venda a El Barraco

Chalet independiente en primera línea del Pantano de El BurguilloPrecio: 390.000 € (opción de reforma integral: 790.000 €)Se vende exclusiva finca en primera línea del Pantano de El Burguillo, uno de los entornos naturales más espectaculares y a la vez cercanos a Madrid (a menos de una hora en coche).Aquí se respira paz y tranquilidad, sin renunciar a múltiples actividades al aire libre.Características de la viviendaSuperficie actual: 125 m² construidos (117 m² útiles).Reforma proyectada: 150 m² construidos (148 m² útiles).Distribución actual:4 habitaciones dobles.3 baños (2 interiores + 1 exterior para dar servicio a piscina, barbacoa y jardín).Distribución tras reforma:5 habitaciones en total: 4 dobles muy amplias (una de ellas con zona de trabajo propia para teletrabajar) y 1 habitacion simple. Tambien 3 de ellas con baño en suite.5 baños interiores (se elimina el exterior y se incorporan nuevos).Vinoteca propia / cuarto de vinos, presente tanto en la vivienda actual como en el proyecto de reforma.Parcela: 2.381 m² con amplio jardín delantero y trasero.Piscina y barbacoa con vistas privilegiadas al pantano.Orientación Sur, la mejor de la zona, con máxima luminosidad todo el año.Espacio cubierto para varios coches.Extras y ventajasPozo propio en perfecto estado para abastecimiento de agua.Poste eléctrico propio, con suministro independiente.Parcela totalmente legalizada en Catastro: posibilidad de reformas y ampliaciones sin complicaciones legales (algo muy poco común en esta zona protegida).Trámites iniciados para construir una zona cerrada extra de 30-40 m², perfecta para guardar barca, canoas o kayaks, con acceso directo al pantano.Gran jardín trasero con posibilidades para instalar invernadero, pista de pádel o tenis.Entorno y actividadesEl Pantano de El Burguillo se encuentra dentro de la Reserva Natural del Valle de Iruelas, en plena Sierra de Gredos y junto al río Alberche, un enclave privilegiado por su valor botánico y faunístico (alberga la mayor colonia de buitre negro y águila imperial de la península).Actividades en la zona:Deportes acuáticos: esquí acuático, vela, paseos en barco, pesca, piragüismo o rafting en el Alberche.Playa casi privada de arena fina justo delante de la finca, desde donde parten algunas de las actividades náuticas de la zona. El club de vela y las salidas en piragua comienzan en este mismo punto durante el verano.Senderismo y rutas de montaña en un entorno protegido.Ruta del vino: la zona se ha convertido en referente vitivinícola internacional gracias a proyectos como Comando G, cuyos vinos han alcanzado los 100 puntos Parker, una calificación exclusiva que solo tienen los 30 mejores vinos de toda España.Servicios y ubicaciónRestaurantes de calidad a pocos minutos: La Posada del Agua y El Descanso.Gasolinera a 1,5 km (2 minutos en coche).Pueblos cercanos: El Barraco y El Tiemblo, ambos a solo 10 minutos en coche.Menos de una hora desde Madrid.Precio y opciones de compraVenta en estado actual: 390.000 €Opción con reforma integral (con proyecto ya presupuestado en 300.000 €): 790.000 €Información adicionalLa propiedad la comercializa la agencia Vista Marina Home.El vendedor se traslada al extranjero y le gustaría cerrar la venta antes de final de año. Una oportunidad única de adquirir una finca legalizada, con acceso directo al agua, playa privada de arena fina y en un entorno natural protegido, a menos de una hora de Madrid.