🏰 Oportunidad Única. GRUPO ES TU PISO te presenta en exclusiva esta joya de PIEDRA EN LEGUTIO, una propiedad con historia, carácter y un gran potencial. Esta es una inversión con activos reales, operativa inmediata y múltiples vías para crecimiento. Ideal si buscas un proyecto rentable, escalable y con carácter. - Superficie total construida: 608 m2 + Parcela / terreno: 1.274 m2, gran jardín y zona exterior para disfrutar. 🌿 - Año de construcción: 1900, con una reforma parcial realizada en 1988. 📍 Ubicación Privilegiada: Situada junto al embalse, esta casa ofrece vistas impresionantes al agua y al paisaje natural de los alrededores. Es un rincón con encanto, ideal para quienes buscan tranquilidad, inspiración.. 🍽️ Planta Baja encontrarás un BAR-RESTAURANTE en pleno funcionamiento, con licencia hostelera. Capacidad para unos 50-60 comensales, con barra, cocina equipada, baños y terraza. Este negocio tiene gran aceptación por su ubicación estratégica y representa una fuente de ingresos sostenibles. Muy buen flujo de caja. 🛏️ Dos Plantas para Vivir: Además del restaurante, el edificio alberga dos plantas superiores a actualizar con uso residencial que requieren actualización: -Primera planta: 7 dormitorios, salón, 1 baño y terraza abierta. -Segunda planta (bajo cubierta): 3 dormitorios, cocina, 1 baño y otra terraza con vistas a la fachada principal. Es el escenario perfecto para combinar negocio y vivienda familiar, o para crear un proyecto turístico como ALOJAMIENTO RURAL u HOTEL con encanto. Parcela con jardín, terreno de baja pendiente, formato regular, espacio ideal para jardín, terraza o para expansión o mejora paisajística. 📈 Crecimiento Turístico: Legutio se está beneficiando del aumento del turismo rural en Álava: naturaleza, patrimonio, restauración… Todo ello convierte este inmueble en una oportunidad económica para diversificar: alojamiento rural, restauración, experiencias de naturaleza… 🌲✨ 🚗 Comunicaciones: -A 15 km al norte de Vitoria-Gasteiz (acceso rápido por autovía, 10 min). -Buena conexión hacia Bilbao mediante el Puerto de Barazar. -Proyectos de mejora viaria en marcha para optimizar la conexión con la zona. -Servicios locales completos: comercio, equipamientos y una calidad de vida destacable para un entorno rural. 🏭 Economía Local: -Polígono industrial en Gojain, con empresas como ArcelorMittal Tubular Products Legutio S.A. -La industria es relevante junto al sector servicios local, lo que ofrece estabilidad económica. 📌 Datos Registrales: -I Se vende como cuerpo cierto. -Clasificado como suelo urbano, en zona residencial (Zabalai), en la Calle Kurrutzalde, Legutio.-Uso residencial permitido con compatibilidad para actividad hostelera en todo el edificio. 💬 ¿Por Qué Es Una Gran Inversión? Combina negocio ya montado + vivienda privada. Imagínate un RESTAURANTE-BAR en la planta baja, pleno funcionamiento, con licencia hostelera, barra, amplio comedor, cocina profesional y una buena terraza para comensales. -GRAN POTENCIAL PARA CONVERTIRLO EN ALOJAMIENTO RURAL U HOTEL CON ENCANTO. -Ubicación con encanto y vistas únicas. Mercado turístico al alza en entornos rurales de Álava. -Parcela amplia para desarrollar proyectos paisajísticos o de ocio. 📞 Contacto: Inmobiliaria Es Tu Piso - Teléfono: 945 260 900 📲 Dirección: Calle Olaguibel 56, bajo. Más de 25 años de experiencia nos avalan.