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¡EN EXCLUSIVA! 🏡✨ Te invitamos a descubrir tu próximo hogar: una encantadora vivienda de 83 m² ubicada en Calle Simón de Anda, en una zona privilegiada del Barrio del Pilar, a escasos pasos de la Plaza de la Constitución, el Centro Cívico del Pilar y la Avenida Gasteiz. Un lugar donde la comodidad, la vida urbana y la tranquilidad se dan la mano. 📍 Situada en un entorno lleno de vida, rodeado de pequeños comercios con alma 🛍️, bares y restaurantes con sabor 🍷, colegios, centro de salud 🏥 y todos los servicios que facilitan tu día a día. Aquí no solo compras una casa, ¡compras calidad de vida! 🏠 La vivienda se distribuye con equilibrio y funcionalidad: ✅ Cocina independiente, ideal para los amantes de la cocina 🍳 al ser exterior con una gran luminosidad y posibilidades para adaptarla a tu gusto. ✅ Un salón amplio y acogedor, perfecto para compartir momentos únicos en familia o con amigos 🎉 ✅ 3 habitaciones que invitan al descanso y al bienestar 💤 ✅ Baño renovado y con ducha 🚿 Además, cuenta con trastero, ese espacio extra tan necesario para mantener tu hogar ordenado y práctico. 🚗 Plaza de garaje OPCIONAL, en el mismo edificio (sin acceso directo desde el ascensor). y con la Posibilidad de adquirir una segunda Plaza de Garaje. ♨️ La calefacción y el agua caliente son de gas individual, lo que garantiza eficiencia y control de consumo. Cuenta con buena Calificación Energética: Etiqueta E (266-5 kwh Consumo Energia y 56.5 kg emidión Carbono) 🛗 El edificio cuenta con ascensor y un portal recién reformado con cota cero, adaptado para todos. 🪟 La distribución de la vivienda aprovecha al máximo la luz natural: ✨ La cocina, el salón y una habitación son exteriores 🌞 Las otras dos habitaciones dan a un amplio y enorme patio de manzana bien cuidado, con orientación sur, lo que asegura tranquilidad para el descanso, luz durante todo el día y una atmósfera cálida todo el año. 🪟 Las ventanas exteriores han sido sustituidas por carpintería de PVC, garantizando aislamiento térmico y acústico. 📄 El edificio ha superado la ITE sin ninguna deficiencia. 💶 Gastos de comunidad: 50 €/mes, muy ajustados. 📞 ¿Te imaginas viviendo aquí? Contacta con nosotros y ven a verlo: INMOBILIARIA ES TU PISO 📍 C/ Olaguibel 56 – Vitoria 📞 945 260 900 / 695 729 045 👨‍💼 ¡Confía en nuestros más de 25 años de experiencia!