Se ofrece a la venta finca rústica con vivienda tradicional situada en el término municipal de Los Barrios, en un entorno natural y tranquilo, a escasos minutos del acceso a la A-381, junto a Venta el Frenazo y a corta distancia del núcleo urbano. La propiedad cuenta con una vivienda de mampostería en una sola planta, de construcción tradicional y uso residencial consolidado, que dispone de salón con chimenea, cocina-comedor, dos dormitorios y baño, además de un porche cubierto y zona de patio empedrado con acceso directo al exterior. El terreno, de carácter rústico, ofrece huerta, árboles frutales, pozo propio y espacio diáfano ideal para cultivo o recreo. La finca mantiene un entorno verde y despejado, con orientación soleada y excelente comunicación por camino asfaltado hasta la entrada. La vivienda se encuentra en buen estado estructural, precisa actualización interior y dispone de abastecimiento mediante energía solar y depósito de agua. Por su ubicación y características, resulta idónea como segunda residencia, vivienda de recreo o pequeño cultivo familiar, combinando privacidad y proximidad a la población. 🌿 Características destacadas: Superficie de parcela: aprox. 800 m2 Vivienda principal en planta baja Pozo, depósito y energía solar Camino asfaltado hasta la finca Entorno natural junto a la A-381 Uso residencial consolidado anterior a 1995 Propiedad inscrita (dispone de nota simple) y libre de cargas La finca se encuentra en suelo rústico de protección específica. En la escritura de propiedad de 1983 ya consta su emplazamiento “en la servidumbre pecuaria de la villa de Los Barrios”, lo que acredita la antigüedad y el conocimiento público del asentamiento. De acuerdo con ello, la edificación se considera preexistente y tolerada administrativamente, no estando sujeta a expediente sancionador, si bien no son posibles ampliaciones ni nuevas edificaciones al tratarse de suelo protegido. Documentación urbanística y técnica disponible para interesados (cédula urbanística de Octubre de 2025). Al ser finca rústica, no seria hipotecable. Nota: Algunas imágenes han sido retocadas digitalmente para mejorar la presentación del inmueble. -Ventas: ----------------------------------------------------------- Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra. Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado. Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.