Building for sale in Calle Alfalfa, 12, Alfalfa - Santa Cruz

Ubicación privilegiada
Edificio singular en pleno centro histórico de Sevilla, en la codiciada calle Alfalfa, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección del casco antiguo.

Descripción del inmueble
El edificio se compone de un local comercial en planta baja y tres viviendas independientes, todas con fachada a la calle, lo que garantiza luminosidad y alta visibilidad. La vivienda de la última planta destaca por sus vistas directas a la Giralda, un valor diferencial excepcional.

Oportunidad de inversión
Aunque requiere actualización, el inmueble ofrece un alto potencial para inversión patrimonial, explotación turística o residencial de alto nivel, en una ubicación con elevada demanda y rentabilidad.

Distribución
– Local comercial en planta baja, ideal para rentabilidad inmediata.
– Loft en primera planta, luminoso y funcional.
– Vivienda en segunda planta con carácter histórico y excelente habitabilidad.
– Vivienda en tercera planta con acceso a cubierta y vistas panorámicas de Sevilla.

Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

PRECIO DE VENTA: 699.000 PVP + GASTOS €
GASTOS:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP.
D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.