Building in Carretera Badajoz-Granada, Santa Cruz
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA – COMPLEJO “LA BARTOLA” Negocio hostelero en funcionamiento + activo inmobiliario con capacidad de expansión inmediata Córdoba | 15 minutos del centro de la capital | Área metropolitana de alta demanda Executive Summary para inversores cualificados y fondos especializados Se presenta en venta un activo inmobiliario mixto con explotación económica consolidada y margen significativo de revalorización mediante densificación y/o reconversión de uso. El complejo combina un restaurante de referencia con trayectoria histórica y un hostal de 14 habitaciones totalmente operativo, sobre una parcela urbana de 5.000 m² con edificabilidad remanente. Características clave del activo • Restaurante en plena actividad con marca consolidada, alta rotación y márgenes operativos demostrables. • Hostal de 14 habitaciones dobles en suite con baño completo y terraza privada, ocupación recurrente durante todo el año. • 1.600 m² construidos actuales distribuidos en dos volúmenes independientes (restaurante + alojamiento). • Parcela de 5.000 m² con edificabilidad libre adicional y acceso rodado directo desde vía principal. • Licencias y autorizaciones al día; proyecto urbanístico favorable para ampliación. Tesis de inversión y escenarios de rentabilidad 1. Continuidad operativa (Yield actual) Mantenimiento del negocio hostelero tal y como está: flujo de caja positivo desde día 1 con EBITDA histórico estable y crecimiento orgánico sostenido. 2. Reconversiones de alto retorno • Residencia de mayores / centro sociosanitario: ubicación estratégica a 15 minutos de Córdoba capital, alta demanda demográfica en la franja 65+, posibilidad de ampliación hasta 50-70 plazas y concierto con la Junta de Andalucía. • Hotel boutique o apartahotel: transformación rápida del hostal + nueva construcción para alcanzar categoría 4-5 estrellas. • Complejo de eventos y celebraciones: aprovechamiento de los espacios exteriores y ampliación de salones. • Clínica privada / centro de rehabilitación o bienestar: normativa urbanística compatible y alta accesibilidad. 3. Estrategia de densificación y salida Desarrollo progresivo de la parcela remanente (aprox. 3.400 m² edificables adicionales estimados) con venta por fases o arrendamiento a largo plazo, maximizando la TIR del proyecto. Ventajas competitivas • Ingresos recurrentes garantizados desde el cierre de la operación. • Ubicación en área metropolitana de Córdoba con déficit estructural de oferta en los segmentos residencial senior, hotelero y sociosanitario. • Flexibilidad urbanística real y probada. • Precio altamente competitivo frente a activos comparables en Andalucía occidental. Proceso de venta Operación reservada y gestionada bajo estricta confidencialidad. Acreditación de capacidad inversora. Interesados cualificados (fondos inmobiliarios, cadenas hoteleras, grupos sanitarios, family offices o inversores privados con experiencia en el sector): contactar directamente para iniciar proceso. La Bartola no es solo un negocio rentable hoy; es una plataforma de inversión con múltiples vías de salida y upside significativo. Una oportunidad reservada para quienes buscan activos reales con caja inmediata y potencial de revalorización estructural.
- 14 rooms·
- 16 bath·
- 5000 m²
