15 Building for sale at Casco Histórico - Ribera del Marisco, El Puerto de Santa María

ESTUDIO HOME MADRID OFRECE edificio de 341 m2en el centro del Puerto de Santa María (Cádiz), de tres plantas. Actualmente la primera y la segunda planta forman una encantadora casa de huéspedes totalmente operativa con Licencia y Alto Potencial de Expansión. Esta Casa de Huéspedes, que opera con éxito y Licencia de Turismo activa desde hace 14 años, es un negocio consolidado que destaca por su singularidad y su "buena energía", algo muy valorado por su clientela. La propiedad mantiene una estética andaluza, donde cada detalle, desde el uso de materiales ecológicos e insonorizados hasta la cuidada decoración, está pensado para ofrecer una experiencia única. Actualmente, la zona rehabilitada cuenta con 7 luminosas habitaciones, cada una con su baño privado completo, y un sistema de instalaciones técnicas totalmente ordenado y optimizado. La rentabilidad es probada, con precios de alquiler que se mantienen sólidos, haciendo este negocio una oportunidad de inversión excepcional. Adicionalmente cuenta con gran potencial de crecimiento, pues dispone de una amplia zona sin rehabilitar, ofreciendo la posibilidad de aumentar la capacidad de alojamiento al menos 2 o 3 habitaciones dobles más. Además, la propiedad incluye la potencialidad de desarrollar dos espectaculares áticos en las azoteas, transformando la escalera de acceso (actualmente anticuada) en una nueva y funcional. También existe la opción de recuperar un antiguo patio interior cubierto que, al ser abierto, garantizaría la entrada de sol hasta la planta baja. Esta propiedad no solo es un negocio de alta rentabilidad inmediata, sino un proyecto de expansión con un futuro muy prometedor. Según su distribución actual, cuenta con un portal de rejas que da acceso a un encantador patio andaluz con abundantes plantas decorativas. En la planta baja existen tres habitaciones completamente reformadas con baño en suite, varias estancias de ocio para la clientela y las zonas de lavandería y mantenimiento. La primera planta cuenta con cuatro habitaciones, con baño en suite, y una vivienda no abierta al público, con tres dormitorios, y una escalera que da acceso a la segunda planta, donde se encuentran dos amplias salas de almacén y el acceso a la azotea. El Puerto de Santa María, ubicado en la Bahía de Cádiz, destaca entre otras muchas cosas, por su zona histórica, donde se encuentra el edificio. Destaca por su ambiente cultural, su historia, su gastronomía y ocio. Respecto al transporte público, cuenta con una buena red comunicación: dispone de varias líneas de autobuses urbanos, como las líneas 1, 2, 3 y 4; autobuses interurbanos que le comunican con diferentes poblaciones; la estación de tren de Cercanías; en cuanto a carreteras, tiene acceso a vías importantes como la CA-31 y la CA-32, que conectan con ciudades cercanas como Cádiz y Jerez de la Frontera. ESTUDIO HOME MADRID, agencia inmobiliaria con 20 años de experiencia en el sector, les ofrece asesoramiento jurídico, fiscal y financiero, realizando un seguimiento personalizado durante todo el proceso de compraventa. Agencia inmobiliaria inscrita en el RAIN (Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid).