Premises in Camino Polígono 7 Parcela 8 001600100QB08E, Almonaster la Real
🏡 VENTA DEL PATRAS – ACTIVO RURAL OPERATIVO CON 9,28 HECTÁREAS, RESTAURANTE, VIVIENDA Y AFO Precio: 790.000 € En pleno Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Huelva), con acceso directo desde la carretera H-435, se presenta Venta del Patras, un activo turístico y gastronómico con casi 40 años de funcionamiento y un enorme potencial de crecimiento. El conjunto integra restaurante, vivienda reformada, dos fincas que suman 92.862 m² (9,28 hectáreas), naves auxiliares, pozo legalizado y toda la documentación en regla, incluida licencia y AFO aprobado. 🍽️ RESTAURANTE EN FUNCIONAMIENTO DESDE 1985 Negocio con clientela consolidada, muy reconocido en la comarca y con el atractivo de su estilo rústico tradicional. Dispone de: Salón con chimenea y estética serrana. Aforo total: 160 comensales entre interior y terraza. Cocina industrial completa (cámaras, hornos, planchas, extractor, lavado profesional). Baños, almacén y zona logística. Gas propano, grupo electrógeno y acceso directo desde carretera. Una explotación estable y con margen real de crecimiento mediante alojamientos, eventos o mejoras de gestión. 🏡 VIVIENDA REFORMADA EN PLANTA ALTA Con acceso independiente, ideal como vivienda propia o como alojamiento rural: 4 dormitorios exteriores con armarios empotrados. 2 baños con ducha, reformados. Cocina amueblada y equipada. Salón con chimenea y estufa de pellet. Estancias luminosas y vistas abiertas al entorno. Un espacio perfecto para uso familiar o como unidad turística integrada en un futuro proyecto hotelero. 🌳 LA FINCA – 9,28 HECTÁREAS DE POTENCIAL El activo incluye dos parcelas: Venta del Patras (22.431 m²): edificaciones, restaurante, vivienda, zonas de pasto y labradío. Cañada del Majano (70.431 m²): terreno agrícola-forestal con eucalipto, huerta, encinar y labradío. Instalaciones destacadas: Pozo legalizado con caudal de 5.000 L/h. Depósito de 50.000 litros. Dos naves de 100 m² cada una. Luz independiente, bomba de presión y accesos asfaltados. Un terreno amplio y versátil para agricultura, turismo rural, actividades ecuestres o proyectos de naturaleza. 📜 LEGALIDAD Y SEGURIDAD JURÍDICA Uno de los grandes valores del conjunto es su documentación: AFO aprobado, lo que garantiza tranquilidad administrativa. Licencia de actividad en vigor. Informes de Carreteras favorables. Suministros legalizados. Catastro y superficies verificadas. Activo listo para escriturar y trabajar desde el primer día. 🚀 POTENCIAL DE DESARROLLO (Ley 7/2021 y D. 550/2022) El suelo permite desarrollar: Hotel rural o glamping ecológico. Centro ecuestre o de naturaleza. Complejo gastronómico con alojamientos. Eventos, bodas, retiros y actividades de bienestar. Producción agroforestal sostenible. La combinación de negocio operativo, vivienda, finca extensa y legalidad completa convierte a Venta del Patras en una oportunidad única para inversores y promotores turísticos. 💶 DATOS CLAVE Superficie total: 9,28 ha (92.862 m²) Restaurante activo (160 plazas) Vivienda reformada 2 naves de 100 m² Pozo legalizado + depósito 50.000 L Rentabilidad demostrable Acceso directo desde carretera H-435 Precio: 790.000 € 📍 Almonaster la Real, Huelva 📞 633 857 052 – Jesús Madrid 🌐 www.mhfincas.com MHFINCAS, donde tus sueños inmobiliarios toman raíces.
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