Premises for sale in Barcelona - Calle Lepant, 422, El Baix Guinardó

Local comercial en venta en el Baix Guinardó – Calle Lepant
La zona Local situado en la calle Lepant, en el barrio del Baix Guinardó, una zona principalmente residencial con comercio de proximidad y actividad de barrio. Entorno tranquilo, con paso de vecinos durante todo el día y cercano a zonas verdes como los Jardins del Baix Guinardó y el Parque de las Aigües. Ubicación adecuada para negocios de atención al público, servicios o actividades profesionales.
El edificio Edificio residencial del año 1959, bien integrado en la zona. Local a pie de calle, en esquina, ubicado en una curva con ligera pendiente, lo que genera un desnivel respecto a la calle.
El local Local comercial a pie de calle, con una superficie construida de 138 m², distribuido en una sola planta.
Cuenta con rampa interior de acceso, necesaria para salvar el desnivel con la calle, lo que mejora la accesibilidad. Dispone de tres aseos, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida.
El espacio principal es amplio y funcional, con altura de techos de aproximadamente 2,80 m en la mayor parte del local. Existe una zona central, situada a la izquierda de la rampa, donde la altura de techo desciende hasta aproximadamente 1,60 m, por lo que solo es apta como zona de almacenaje.
El local se encuentra en buen estado general y ha albergado anteriormente:
-Centro de atención odontológica para personas mayores
-Tienda especializada en productos para huertos urbanos
Actividades adecuadas Por distribución y características, el local es adecuado para:
-Comercio de barrio
-Tienda especializada
-Centro de servicios
-Consulta profesional o sanitaria
-Oficina con atención al público
-Actividades formativas o de atención a personas
No es un local indicado para actividades que requieran grandes alturas en toda la superficie o una implantación totalmente diáfana sin zonas auxiliares.
Comunicaciones
-Metro L4 – estación Alfons X
-Autobús V21
-Buen acceso rodado por Ronda del Guinardó y Túnel de la Rovira
Información económica
IBI: 844 EUR anuales
Honorarios de compra 5 % del importe final de la compraventa + 21 % de IVA, a cargo del comprador.
Gastos de adquisición Al precio de venta deberán añadirse los gastos correspondientes (ITP al tipo general del 10 % o IVA según proceda, notaría, registro y gestión).