22 Premises for sale in San Ildefonso, Granada Capital

¡ATENCIÓN INVERSORES Y EMPRENDEDORES! Local en ubicación inmejorable de Granada con posibilidad de cambio a vivienda Ponemos a la venta este magnífico local de 86 m² situado en una de las zonas más consolidadas de Granada capital, en Acera de San Ildefonso, a escasos metros de Gran Vía, la Catedral y la Universidad de Granada. Su ubicación estratégica, con un alto tránsito peatonal y rodeado de servicios, comercios y transporte público, lo convierte en una oportunidad excepcional tanto para uso comercial como residencial. ✅ Ideal para montar tu negocio: tienda, oficina, consulta, estudio, etc. ✅ Apto para cambio de uso a vivienda, lo que lo convierte en una inversión segura, con una alta demanda de alquiler. Características: • 86 m² construidos • 1 baño • Ubicación estratégica, con amplios escaparates • Zona de gran paso y vida urbana Tanto si buscas emprender tu actividad en un enclave con visibilidad y prestigio, como si deseas transformar el local en una vivienda en pleno centro histórico de Granada, esta es tu oportunidad. Contáctanos hoy mismo y ven a descubrir el potencial de este inmueble! **Algunas imágenes mostradas han sido modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo. Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales de la vivienda. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso. INFORMACIÓN ADICIONAL PARA EL COMPRADOR De conformidad con lo dispuesto en el art. 20 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye los siguientes conceptos: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: • En caso de vivienda nueva: IVA al tipo vigente (actualmente 10%) y AJD correspondiente. • En caso de vivienda de segunda transmisión: ITP conforme a la normativa vigente en Andalucía, aplicable sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. NOTARÍA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Su importe dependerá del precio final y de las características de la operación. El comprador puede solicitar estimación orientativa previa. HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de venta. Serán a cargo del comprador y ascienden al 2,5% + IVA sobre el precio final de compraventa, con un mínimo de 2.500 € + IVA. FINANCIACIÓN: En caso de precisar financiación hipotecaria, los gastos derivados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente. Para el cálculo definitivo de la operación, rogamos soliciten estudio personalizado según circunstancias concretas.