Premises for sale in Calle de María Tubau, Las Tablas

Se ofrece nave en venta en Las Tablas, uno de los principales enclaves empresariales del norte de Madrid, en la carretera de Fuencarral a Alcobendas. Un entorno plenamente consolidado, sede de grandes compañías de telecomunicaciones, banca y medios audiovisuales, como Distrito Telefónica, Ciudad BBVA o Mediaset, entre otras.

La nave se ubica en un edificio exclusivo de uso empresarial, distribuido en 6 plantas, con excelentes accesos y rodeado de todo tipo de servicios: hoteles, restauración, bancos, gimnasios y supermercados. El edificio cuenta con seguridad 24 horas, control de accesos, cámaras de vigilancia, conserjería física, mantenimiento, parking privado y servicios generales.

Descripción del inmueble
El inmueble dispone de una superficie total de 1.566 m², ubicada en una única planta de geometría casi rectangular y con uso mixto oficina–almacén–industrial.

El espacio se organiza en tres áreas diferenciadas pero interconectadas:
• Zona de oficinas: aprox. 684 m²
• Zona de almacén: aprox. 621 m²
• Zona industrial / taller: aprox. 261 m²

Cada área es completamente diáfana, con compartimentación ligera y modular. La estructura se resuelve mediante dos líneas longitudinales de pilares, lo que permite adaptar fácilmente la distribución y generar grandes espacios abiertos según las necesidades del usuario.

La nave dispone de tres fachadas exteriores con orientación sur, este y oeste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural. La cuarta fachada, orientada al norte, ofrece acceso directo a la zona de garaje y carga y descarga, preparada para furgonetas y pequeños camiones, y equipada con montacargas industrial.

Aparcamiento
Incluye un total de 11 plazas de aparcamiento:
• 6 plazas en uso y disfrute
• 5 plazas en propiedad incluidas en el precio
Existe además la posibilidad de alquilar plazas adicionales en el mismo parking.

Características técnicas
• Sistema de climatización frío/calor por conductos
• Producción de agua caliente mediante termo eléctrico independiente
• Tres núcleos de aseos dobles (masculino y femenino), uno por cada zona
• Aseo de cortesía adicional en la zona de oficinas
• Acceso independiente a la zona de oficinas desde el portal mediante ascensor

Zona de oficinas
Actualmente distribuida en:
• Hall de entrada con recepción y sala de espera
• Cocina/office
• Dos zonas de aseos
• Siete despachos amplios con grandes ventanales y abundante luz natural
• Zona de trabajo diáfana de más de 100 m²
• Cuarto de servidores
• Sala de juntas de aproximadamente 40 m²

Ideal para empresa e inversor
Una nave especialmente adecuada para empresas que buscan centralizar oficinas y área logística o industrial en un único emplazamiento, optimizando costes y mejorando la operativa diaria.

También es una excelente oportunidad para inversores, con opción de compra en rentabilidad. Si quisieran se entregaría el inmueble alquilado, con contrato garantizado por 3 años y una rentabilidad bruta anual superior al 5,5%.

La zona
Las Tablas es una zona en plena expansión, ya dotada de todos los servicios necesarios y con una clara proyección de revalorización ligada al desarrollo del norte de Madrid y la Operación Chamartín.

Comunicaciones:
• A 15 minutos en coche de Avenida de América
• Accesos directos por M-607, M-603, A-1 y M-40
• A 7 minutos de Alcobendas, 9 minutos de La Moraleja y 14 minutos de San Sebastián de los Reyes
• Metro Las Tablas (Línea 10 y Metro Ligero ML-1) a 13 minutos a pie