104 Premises for sale at Tetuán, Madrid Capital

En pleno corazón de Tetuán, a solo unos pasos del metro Valdeacederas, se encuentra esta interesante propiedad de uso mixto, perfecta para quienes buscan un activo versátil, con salida de humos legalizada y una rentabilidad asegurada desde el primer día. Se trata de un local histórico —construido en 1914— que combina un espacio comercial a pie de calle con una vivienda en la planta superior, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para explotación directa como para inversión. Actualmente, la planta baja funciona como bar en activo, con un contrato de alquiler firmado desde diciembre de 2024 hasta diciembre de 2029, que genera unos ingresos de 1.750 € al mes, incrementándose cada año en 100 €. Esto convierte la operación en una inversión sólida, con una rentabilidad bruta del 4 %, ideal para quien busque estabilidad y proyección a largo plazo. El IBI en torno a los 600 € anuales y comunidad 65 € al mes, El local comercial, situado en esquina, disfruta de una visibilidad excelente gracias a su fachada abierta al paso continuo de vecinos y comerciantes de la zona. Su doble altura y su salida de humos legalizada permiten seguir con la actividad actual de restauración, aunque también ofrece la flexibilidad de reconvertirse en cafetería, tienda de alimentación, restaurante o cualquier otro negocio que se beneficie de la actividad peatonal del entorno. Dispone de cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos. En la planta superior se encuentra la parte residencial: una vivienda luminosa y bien distribuida, con dos habitaciones, un salón acogedor, trastero y un baño completo. Este espacio añade un valor añadido importante, ya sea para vivir, alquilar, utilizar como oficina interna o incluso destinar a personal vinculado al negocio. La mezcla de usos abre la puerta a diferentes estrategias: combinar vivienda y actividad o mantener el modelo actual que ya está generando ingresos. La ubicación es uno de sus puntos fuertes: una calle con vida, comercios, servicios y una conexión directa con el metro. Todo ello en un barrio en plena evolución, donde la demanda es constante y las oportunidades de revalorización son reales. En conjunto, esta propiedad representa una ocasión poco habitual en el mercado: un local esquinero, con salida de humos, contrato de alquiler reciente, uso mixto real y un potencial enorme para quien quiera invertir en una zona consolidada. Si deseas más información o quieres visitar la propiedad, estaremos encantados de acompañarte.