Premises in Calle VASCONIA 2, 2, Pizarrales
**SE ALQUILA LOCAL DE 67 m² CON ENTRADA INDEPENDIENTE EN UNA ZONA ESTRATÉGICA JUNTO A LA CARRETERA DE LEDESMA** ¿Estás buscando un local amplio, funcional y bien ubicado para poner en marcha tu negocio o proyecto personal? Esta es una **oportunidad excepcional** que no puedes dejar pasar. Te presentamos un **local de 67 metros cuadrados**, con entrada completamente **independiente**, situado en una zona de gran tránsito y visibilidad, justo al lado de la **carretera de Ledesma**, una vía muy frecuentada tanto por vehículos como por peatones. El local cuenta con una **distribución muy práctica y versátil**, lo que permite adaptarlo fácilmente a distintos usos, tanto comerciales como profesionales o incluso particulares. Se compone de una **sala principal** amplia y luminosa, ideal para recibir al público, ubicar una recepción o zona de atención al cliente. Además, dispone de una **cocina independiente**, lo cual lo convierte también en una excelente opción para actividades de hostelería, talleres creativos o espacios de formación. Uno de los aspectos más destacados de este local es que cuenta con un **baño completo con ducha**, un valor añadido poco habitual en locales comerciales, que mejora notablemente la comodidad del espacio, tanto para clientes como para trabajadores. También dispone de **dos habitaciones independientes**, perfectas para usarlas como despachos, salas de reuniones, almacén, consulta o cualquier otro uso que requiera privacidad o separación de espacios. La **ubicación** es otro de los grandes atractivos de este inmueble. Situado en una zona consolidada, muy bien comunicada y con **todos los servicios necesarios a escasos metros**, este local ofrece una excelente oportunidad tanto para emprendedores como para empresas ya establecidas. En las inmediaciones encontrarás **centro de salud, farmacias, colegios, institutos, supermercados, tiendas de alimentación y otros servicios básicos**, lo que garantiza un flujo constante de personas en la zona y aumenta el potencial del negocio que allí se instale. Gracias a su entrada independiente, el local ofrece una mayor **privacidad y autonomía**, facilitando el acceso de clientes y proveedores sin interferencias con otros inmuebles. Esta característica, junto con su buena distribución y excelente ubicación, lo convierte en un espacio ideal para academias, centros de estética, consultas privadas, oficinas, despachos profesionales, estudios creativos, pequeños comercios o incluso para transformarlo en una pequeña vivienda-estudio (previa consulta urbanística, si fuera necesario). En resumen, se trata de un **local funcional, bien ubicado, rodeado de servicios y con muchas posibilidades de uso**, que representa una **genial oportunidad** tanto para emprender un nuevo proyecto como para ampliar uno ya existente. Su tamaño, de 67 m², lo hace muy manejable, y al mismo tiempo, suficientemente amplio para trabajar cómodamente. 📞 **No lo pienses más. Si estás buscando un espacio con potencial y en una ubicación privilegiada, este local es para ti. Contáctanos para más información o para concertar una visita. ¡Te sorprenderá! JAVIER LOPEZ
- 67 m²
