¿Buscas una propiedad que te ofrezca espacio, versatilidad y proyección de futuro? Bienvenido a esta espectacular oportunidad en Pla de la vallonga, Alicante. Una parcela de 976 m² + 420m² de terreno donde se combinan el confort residencial con el valor añadido de espacios auxiliares y uso mixto, ideal tanto para quienes sueñan con su hogar como para quienes buscan una inversión con alta rentabilidad. 📍 Distribución y espacios: • 🏠 Dos viviendas independientes: o Una de 59 m² o Otra de 72 m² Perfectas para una familia grande, una opción para vivir y alquilar, o incluso como espacio de vivienda y oficina. • 🏗️ Dos almacenes: o Uno de 141 m² o Otro de 97 m² Ideales para emprendedores, autónomos, trasteros, talleres, coworking, o incluso para reconvertir en más viviendas (según normativa). • 🌳 Terreno amplio de 976 m² con zona urbana y rústica, con potencial para huerto, jardín, zona de juegos, aparcamiento o incluso piscina. ✅ Características destacadas: • Uso residencial y agrario en un solo espacio. • Posibilidad de rentabilidad múltiple: alquiler por viviendas, uso de almacenes, desarrollo de actividades rurales o logísticas. • Año de construcción 1995 – estructura sólida y lista para actualizar según tus preferencias. • Buena accesibilidad y conexión con Alicante ciudad. 🎯 ¿Quién puede aprovechar esta oportunidad? • 👨👩👧👦 Familias que desean espacio y privacidad. • 🛠️ Autónomos o empresarios que buscan trabajar y vivir en el mismo lugar. • 💼 Inversores que quieren múltiples unidades en una sola finca. • 🌿 Amantes del campo que no quieren alejarse de la ciudad. • 🔁 Reformistas que visualizan una transformación y plusvalía asegurada. 📐 Edificabilidad máxima • Según normativa municipal: o Edificabilidad de hasta 1,60 m² por cada 1 m² de parcela en Grado 2 o Parcela de 976 m² → hasta 1 562 m² construibles (976 × 1,6). 🏗️ Ocupación del suelo • Se permite hasta el 80 % de ocupación de la parcela o En cifras: 976 m² × 0,80 = 780 m² de planta ocupable. 🌆 Altura y plantas • Máximo de 4 plantas sobre rasante y hasta una planta sótano . • Altura máxima permitida: 16 metros. ⚠️ Retranqueos y separación • Retrazo de 10 m en fachadas frente a vía pública, 6 m en linderos, separación mínima de 3 m entre edificaciones dentro de la parcela • Si la parcela ya existía antes del PGOU, se puede reducir retranqueo a 3 m 🏡 Parcela mínima edificable • Parcela de más de 600 m² es urbanísticamente viable (la tuya tiene 976 m²) • No estás obligada a segregar, pero si lo hicieras, la parcela mínima para nuevas segregaciones sería 800 m² 🔍 Resumen numérico Parámetro Valor estimado Superficie parcela 976 m² Edificabilidad máxima 1 562 m² (976 × 1,6) Ocupación máxima planta 780 m² (976 × 0,8) Plantas permitidas 4 + sótano Altura máxima 16 metros Retranqueos 10 m (vías), 6 m (linderos), 3 m entre volúmenes (reducción posible a 3 m) Parcela mínima ≥600 m² para construir, ≥800 m² para segregar ✅ Conclusión y oportunidades 1. Puedes construir hasta 1 562 m² de edificación — por ejemplo, 4 plantas completas de 390 m² cada una (4×390 = 1 560 m²). 2. Con planta sótano adicional, se amplía la superficie útil. 3. Uso ideal para bloques residenciales, edificio mixto vivienda/oficinas, coworking, o proyectos multifamiliar. 4. Asegura valorar la disposición de retranqueos al planificar fachadas y plantas. 💡 Recomendación Siempre conviene confirmar detalles concretos con un arquitecto local o técnico de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, especialmente si vas a: • Segregar la parcela. • Modificar alturas/retranqueos. • Adaptar para uso mixto comercial/residencial.