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Donde el tiempo se detiene: encanto, naturaleza y confort en Fuente Agria. En un entorno idílico, rodeado de naturaleza y tranquilidad, se alza esta maravillosa vivienda unifamiliar de reciente construcción (2024), con declaración de obra nueva en planta baja. Situada en una parcela rústica de 1.875 m², esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre diseño, comodidad y vida al aire libre. La vivienda principal, construida en piedra y con una superficie de 74,62 m², cuenta con un estilo cálido y funcional. Al entrar, encontramos un acogedor salón con estufa para calefacción y amplios ventanales que inundan el espacio de luz natural y ofrecen vistas despejadas al entorno. La cocina, separada del salón mediante elegantes puertas correderas de madera, es moderna y totalmente equipada con electrodomésticos; desde aquí se accede a la zona trasera, donde se ubican tres espacios diferenciados adosados con una superficie total de 38,19 m²: uno preparado para convertirse en cocina auxiliar o aseo, otro ideal como zona de almacenaje o taller y el garaje con puerta automática. En esta vivienda principal encontramos dos dormitorios, uno doble con gran ventanal y chimenea, y otro individual con vistas a la piscina, además de un baño completo con ducha de obra y ventilación natural. La segunda vivienda independiente de unos 65m2, la encontramos en la planta superior, a la que se accede mediante escalera exterior. Dispone de dos amplios dormitorios dobles, luminoso salón-comedor con vistas despejadas, y preinstalación para cocina tipo office, además de un baño con placa de ducha y ventilación natural. Una opción ideal para invitados. Las calidades son de las mejores del mercado como suelo porcelánico, carpintería interior de madera, ventanas de doble acristalamiento con gas argón (el cual mejora significativamente el aislamiento térmico y acústico, lo que ayuda a mantener la temperatura interior estable, reduce el consumo de energía y disminuye el ruido del exterior aunque este sea inexistente...), aire acondicionado central independiente en ambas viviendas, agua de sondeo (para riego y piscina), luz de red suministrada, fosa séptica y sistema de riego en toda la parcela y agua de Emproacsa, la zona exterior se distribuye en diferentes espacios. La zona de piscina, el alma de la propiedad, con una superficie de 265m2 y una piscina de 68,72 m², (11 x 6), junto a ella se encuentra la barbacoa y zona de recreo con el porche. La parcela disfruta también de un área a utilizar como pista deportiva cimentada polivalente y vallada que hará las delicias de los más pequeños y también adultos. Además de mucha zona de vegetación y árboles que aportan sombra y frescor. En resumen. Una propiedad única, donde cada rincón invita al descanso y la conexión con la naturaleza. Ideal tanto como vivienda habitual o segunda residencia. Un refugio donde el tiempo se detiene, en plena naturaleza cordobesa. INFORMACIÓN ADICIONAL: Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble. Si el mobiliario le interesa a la parte compradora se negociará aparte. Los gastos de la compraventa serán según ley (Notaría, Registro de la Propiedad e Impuestos) y no están incluidos en el precio del inmueble reflejado, al igual que no están incluidos los honorarios de la Agencia Inmobiliaria que ascienden a un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA) en caso de compraventa y de una mensualidad de renta más el 21% de IVA en el caso de alquiler (exentos en las viviendas destinadas a vivienda habitual).