Chalets for sale with garden at Chinchibarra - Capuchinos, Salamanca Capital

La inmobiliaria 'Estudio Urbano' les ofrece este terreno situado a menos de un kilómetro de la Plaza de Toros y del polígono industrial de Los Villares, dentro del término municipal de Salamanca. Ideal tanto para uso residencial particular como para promoción inmobiliaria con locales comerciales. El suelo está catalogado como **urbano no consolidado (SUNC)** con uso residencial según el PGOU de Salamanca. ### Vivienda existente ### La finca cuenta con una **edificación en una sola planta de 123,62 m²**, distribuida en: * Salón-cocina * Cuarto de baño * Garaje y porche * Amueblado, con chimenea y gran porche Dispone de **certificación energética** e inspección técnica pasada en diciembre 2018. Además, como equipamiento: * Abastecimiento de agua potable y conexión a red de alcantarillado público * Electricidad. * Zona de césped de 460 m² con riego automatizado. * Piscina de aprox. 70 m³ con depuradora. * Sondeo profundo con bomba extractora para piscina, vivienda y riego de zonas verdes. ### Edificabilidad ### * Superficie registral: 5.073,40 m² * Densidad máxima: 24 viviendas Distribución prevista: * Vivienda colectiva libre: 1.358,40 m² (17 viviendas) * Vivienda colectiva protegida: 582,17 m² (7 viviendas VPO) * Locales comerciales: 215,62 m² (3 locales) Además, se contempla un sótano con 20 plazas de garaje libres y 7 protegidas (no computan edificabilidad). 📍 **Ubicación estratégica**, próxima al centro de Salamanca, ideal tanto para uso residencial particular como para promoción inmobiliaria con locales comerciales.