Ubicada en el consolidado y demandado barrio de Huerta de Santa Teresa, esta casa unifamiliar de dos plantas más sótano representa una excelente oportunidad para quienes buscan crear una vivienda a medida en una de las zonas residenciales más tranquilas y mejor comunicadas de Sevilla. La propiedad cuenta con 240 m2 construidos, distribuidos de forma funcional en tres niveles, ofreciendo amplitud, versatilidad y múltiples opciones de redistribución. Desde el primer momento, la vivienda transmite solidez y carácter: suelos de gres y de terrazo originales, techos altos, estancias amplias y una distribución que permite reinterpretar los espacios con un enfoque contemporáneo sin perder su esencia. En la planta principal encontramos un dormitorio muy luminoso gracias a su orientación suroeste, salón-comedor con acceso directo a un patio y con elementos clásicos como la chimenea, ideal para crear una estancia principal cálida y acogedora. La cocina independiente, espaciosa y con zona de comedor diario, conecta directamente con un patio-terraza interior, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, zona de lavadero o incluso para integrar la cocina en un concepto más abierto tras la reforma. La planta superior alberga tres dormitorios, todos ellos con buen tamaño y ventilación natural, algunos con salida a balcón o terraza, lo que aporta luz y desahogo visual. El baño, actualmente independiente, permiten una redistribución moderna, con posibilidad de crear baño en suite y mejorar notablemente el confort. Uno de los grandes valores diferenciales de esta vivienda es su amplio sótano, un espacio polivalente con múltiples usos: garaje, trastero, zona de ocio, despacho profesional o incluso apartamento independiente. Existe la posibilidad real de abrir acceso directo desde la calle, lo que incrementa notablemente el valor del inmueble y amplía sus opciones tanto residenciales como de inversión. La vivienda se encuentra para reformar, lo que supone una magnífica oportunidad para actualizar instalaciones, cocina y baños, así como mejorar solerías, carpintería interior y exterior, ventanas y eficiencia energética, adaptándola a los estándares actuales y revalorizando el inmueble de forma significativa. Su localización es sencillamente excelente: A 600 metros de El Corte Inglés de Nervión A 400 metros de la estación de Santa Justa Con paradas de autobús a escasos 300 metros, conectando cómodamente con cualquier punto de la ciudad Rodeada de centros comerciales, supermercados, comercios de barrio, colegios y todos los servicios, sin renunciar a la tranquilidad y el ambiente residencial que caracterizan a Huerta de Santa Teresa. Una vivienda con alma, metros, ubicación y un enorme potencial de transformación. Ideal para familias que desean diseñar su hogar desde cero o para inversores que buscan una propiedad con alto recorrido de revalorización en una de las mejores zonas de Sevilla. 📞 Contáctenos para más información o para concertar una visita privada. Estaremos encantados de acompañarle a descubrir cada rincón de esta magnífica vivienda y ayudarle a dar el siguiente paso hacia la casa de sus sueños. Los honorarios a percibir por RGMFincas Inmobiliaria serán del 4%+IVA. En cumplimiento de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela. Se detallan los siguientes conceptos: *El Precio anunciado NO incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra. *"Los cálculos correspondientes al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pueden consultarse en la página oficial de la Junta de Andalucía, en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedi *Los Honorarios de Notaría y Registro son variables y no se determinan hasta que se realiza la Escritura de CV y la inscripción en el Registro de la propiedad.