57 Duplex for sale with terrace at Sevilla Province

El Cerro del Águila es un barrio sevillano con una marcada personalidad propia, ubicado en el distrito Cerro-Amate y tradicionalmente asociado a un ambiente obrero y popular. Su origen se remonta a comienzos del siglo XX, cuando antiguas huertas situadas a las afueras de la ciudad comenzaron a urbanizarse para acoger a familias trabajadoras que buscaban vivienda asequible. Ese espíritu cercano y comunitario continúa presente hoy en sus calles, que combinan casas bajas antiguas, bloques construidos durante el desarrollismo y nuevas promociones que van renovando poco a poco el paisaje urbano. El barrio destaca por su intensa vida cotidiana: comercios de proximidad, mercados, talleres, bares y pequeñas tiendas que aún conservan el trato personal característico de las zonas de toda la vida. A ello se suma un tejido vecinal muy activo, con asociaciones, peñas, actividades culturales, deportivas y celebraciones que refuerzan el sentimiento de pertenencia y hacen del Cerro un lugar especialmente vivo. Bien comunicado mediante diversas líneas de autobús y la estación de metro de Cocheras, el Cerro del Águila ha sabido modernizarse sin perder su identidad, manteniendo un equilibrio entre tradición y transformación que lo convierte en uno de los barrios con más arraigo y carácter de Sevilla. Casa dúplex completamente reformada en 2021 en el Cerro del Águila, con acceso a la vivienda a través de una elegante escalera de mármol blanco Macael. La primera planta se organiza en un amplio y luminoso salón-cocina con balcón blindado, un dormitorio principal con armario empotrado, un dormitorio de invitados también con ropero empotrado, un baño principal con ventana al exterior y dos armarios adicionales —uno zapatero y otro de almacenaje— que aportan gran funcionalidad. Todas las estancias son exteriores, lo que garantiza una excelente iluminación natural y ventilación. La vivienda cuenta con ventanas de PVC con doble acristalamiento 4/16/4, equipadas con mosquiteras y persianas eléctricas domotizadas. El acceso a la planta ático se realiza mediante una escalera de diseño en hierro revestida con escalones de madera, que conduce a una habitación adicional con armarios de almacenaje y zona de office, y a un impresionante ventanal oscilobatiente-paralelo blindado de 2,60 metros con mosquiteras y persianas eléctricas, que conecta con una amplia terraza de 40 m2 orientada al sur, perfecta para disfrutar del exterior durante todo el año. La vivienda dispone de aire acondicionado con wifi en el salón y las dos habitaciones principales, así como de iluminación mediante focos LED integrados y controlados por wifi, aportando confort, eficiencia y modernidad a toda la casa. Posibilidad de garaje opcional. El precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. o A.J.D., IIVTNU o plusvalía municipal, en su caso) ni otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación, tasaciones, peritaciones, valoraciones o certificaciones, etc.).