Situada en Mutxiarte Kalea, esta propiedad combina centralidad, accesibilidad y visibilidad comercial. Edificio construido en 2004, con fachada en perfecto estado, ascensor y sin barreras arquitectónicas. Una ubicación ideal tanto para residencia habitual como para actividad profesional o inversión patrimonial. Características Técnicas de la Vivienda Superficie construida: 110 m² Superficie útil: 96 m² Terraza privada: 24 m² orientación sur Planta baja exterior 3 habitaciones 1 baño con plato de ducha Estado: Muy bueno Calefacción individual de gas natural Se venden vivienda por 250.000 € más locales 45.000€ total 295.000€ Distribución Interior Funcional y Luminosa Amplio salón con salida directa a una terraza privada de 24 m² orientada al sur, garantizando luminosidad constante y aprovechamiento exterior durante todo el año. Cocina independiente, amplia y totalmente equipada, con zona de comedor y gran capacidad de almacenaje. Tres habitaciones bien dimensionadas que permiten múltiples configuraciones: dormitorios familiares, despacho profesional o habitación polivalente. Baño completo con plato de ducha en excelente estado de conservación. Terraza Sur de 24 m²: Un Valor Diferencial en Itziar Espacio exterior privado en pleno centro urbano. Ideal para zona chill-out, comedor exterior, jardín urbano o ampliación del espacio vital. La orientación sur aporta eficiencia energética y confort térmico. Dos Locales Independientes (Fincas Registrales Separadas) La propiedad incorpora dos locales independientes, constituidos como fincas registrales separadas de la vivienda principal, lo que aporta seguridad jurídica y flexibilidad patrimonial. El Local 1, con una superficie aproximada de 45 m², dispone de doble acceso, tanto desde la calle como desde el portal del edificio. Se presenta como un espacio completamente diáfano en ladrillo visto, con ventilación natural, lo que facilita su acondicionamiento integral según el uso previsto. Su configuración abierta y su tamaño lo convierten en un espacio de gran versatilidad, apto para actividad profesional, almacén, taller, despacho o incluso proyecto de reconversión. El Local 2, de aproximadamente 15 m², mantiene la misma tipología constructiva y características técnicas. Se trata de un espacio independiente, también en estado de obra, que permite múltiples configuraciones funcionales complementarias al local principal o a la vivienda. La superficie total conjunta de ambos locales es de aproximadamente 60 m². Actualmente se encuentran en estado de obra, circunstancia que representa una ventaja estratégica, ya que permite su adaptación completa conforme a las necesidades del comprador, sin limitaciones derivadas de distribuciones previas. Potencial Urbanístico Confirmado y Opciones de Desarrollo Tras consulta realizada ante el Ayuntamiento, se confirman las siguientes posibilidades urbanísticas para los locales anexos: No se permite el cambio de uso a vivienda. Sí se permite la ampliación de la vivienda principal hasta un 60%, integrando los locales mediante el correspondiente proyecto técnico y licencia. Se permite su uso como locales comerciales. Se permite su destino como trasteros o espacios auxiliares vinculados a la vivienda o actividad profesional. No está permitido el uso como garaje privado. Este marco normativo aporta claridad jurídica y permite plantear una estrategia de aprovechamiento realista y segura. La posibilidad de ampliar la vivienda hasta un 60% constituye un elemento de alto valor, permitiendo incrementar significativamente la superficie útil residencial y adaptar el inmueble a nuevas necesidades familiares o profesionales. En conjunto, se trata de un activo con proyección, adaptable y con recorrido de valorización a medio y largo plazo. Conclusión Una propiedad singular en el centro de Itziar que combina: Terraza sur de 24 m² 96 m² útiles de vivienda Edificio 2004 sin barreras Tres fincas registrales independientes 60 m² adicionales con potencial Estrategia de compra transparente Alto recorrido de revalorización No es solo una vivienda. Es una oportunidad inmobiliaria estructurada con visión. Solicite información ampliada y agende su visita privada. #ref:VPD_1075