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Ático Reformado en Las Negras, a 50 m de la Playa. Como experto en bienes raíces en España, especializado en la costa almeriense, presento este ático de 1ª planta en edificio de dos alturas, en el Parque Natural Cabo de Gata, provincia de Almería. Reformado y accesible, con vistas al mar, es ideal para residencia o inversión en alquiler vacacional. Características Principales: 3 dormitorios dobles. Baño completo y aseo. Salón-comedor con cocina abierta. Materiales de calidad, placas solares para agua caliente. Accesible con elevador eléctrico. Terraza acristalada con vistas al mar. Terraza en azotea con pérgola y barbacoa. Ubicación: A 50 m de la playa de Las Negras, en zona tranquila con atractivo turístico. Análisis de Rentabilidad: Basado en datos de mercado para alquileres vacacionales en Las Negras, este ático, julio-agosto genera aprox. 160 €/noche, con ingresos brutos de hasta 10.000 € . Otoño (sep-nov): 1.500 €/mes, total 4.500 €. Fechas señaladas (Navidad, Año Nuevo): 150-200 €/noche, añadiendo 2.000-3.000 € por clima y proximidad al mar. Ingresos anuales brutos estimados: 15.000-20.000 €, rentabilidad neta 7-10% (descontando gastos 20-25% como mantenimiento y plataformas). Supera media en Cabo de Gata, con bajo riesgo por demanda turística constante. 5 Razones para Comprar: Ubicación: Cerca de playa y parque natural; atrae turistas europeos. Reformado: Listo para uso o alquiler inmediato. Espacios Exteriores: Terrazas únicas elevan precios 20-30%. Accesibilidad: Apto para movilidad reducida, amplía mercado. Potencial Dual: Inversión con retorno o segunda residencia con ingresos extra para mejorar nivel de vida. Este ático ofrece solución equilibrada para inversores o clientes buscando rentabilidad y disfrute. Contácteme para precio, visitas o proyecciones personalizadas en Almería.