Se presenta este inmueble en planta baja de aproximadamente 70 m², situado en un edificio de planta baja más dos alturas que ha superado satisfactoriamente la Inspección Técnica de Edificios (ITE), garantizando su excelente estado estructural y de conservación. El local cuenta con un proyecto técnico visado y aprobado por el Ayuntamiento para el cambio de uso a vivienda, lo que permite iniciar de inmediato las obras de adecuación conforme al proyecto autorizado. Gracias a su distribución versátil y dimensiones equilibradas, este inmueble ofrece múltiples posibilidades: desde su transformación en una vivienda moderna y funcional, ideal como residencia habitual o inversión para alquiler, hasta su uso como espacio profesional o despacho en planta baja. La ubicación, en pleno barrio de Benimaclet, destaca por su ambiente dinámico y su excelente conexión con el resto de la ciudad. En las inmediaciones se encuentran el CEIP Pare Català, el IES Benimaclet, el supermercado Consum Benimaclet y restaurantes muy valorados como La Pizzeria Leone y El Carabasser, todos a pocos minutos a pie. Una gran oportunidad de inversión, tanto por su potencial de revalorización como por la facilidad para adaptarlo a distintos usos. Un inmueble con todos los trámites técnicos y urbanísticos completados, en un edificio en buen estado y con excelentes perspectivas de rentabilidad a corto y medio plazo.