Flat for sale in Avenida de la Tolerancia, Almensilla

Descubre este espectacular piso en una de las mejores zonas de Almensilla, ubicado en una urbanización tranquila con todas las comodidades.
Este inmueble, situado en una área en pleno crecimiento, es ideal para quienes buscan un hogar cómodo y moderno. Con 116 m2 construidos y 89 m2 útiles, cuenta con 3 amplios dormitorios, uno de ellos equipado con ropero empotrado.
El amplio salón se abre a una encantadora terraza, perfecta para disfrutar del clima andaluz. La cocina, espaciosa y funcional. Además, el piso dispone de 2 baños, uno de ellos en suite, lo que garantiza privacidad y confort. El edificio, del año 2009, está en excelente estado y cuenta con ascensor.
Te sorprenderá una espectacular terraza de más de 14 m2, un espacio único donde disfrutar del aire libre y unas vistas inmejorables.
Como un extra muy valioso, la propiedad incluye una plaza de garaje y un trastero en el precio, lo que facilita el almacenamiento y el aparcamiento.
Con aire acondicionado en el dormitorio principal y salón, estarás cómodo durante todo el año. La orientación sur-este garantiza luz natural durante el día.
Este piso es un hogar de ensueño para aquellos que buscan lo mejor. Con su diseño moderno, sus acabados de alta calidad y su ubicación privilegiada, es el lugar perfecto para vivir con estilo y comodidad.
Cerca de colegios públicos, instituto, centro de salud y centro deportivo a solo 100 metros. Salida directa SE-40 y A-92.
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Calificada definitivamente como Vivienda Protegida, expediente número 41-PO-G-00-0038/0.
Precio legal máximo: 246.160€

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html