Single-family semi-detached for sale in Centro - La Vega Alta

Venta de vivienda con almacén
🧭 Si eres inversor esta es tu oportunidad

✅ Opción más viable: renta mixta (alquiler doble)

Motivo: estás comprando dos espacios en uno: una vivienda grande lista para alquilar y un almacén independiente con potencial comercial o logístico. Ambos se pueden alquilar por separado.

🔎 Paso a paso de mi estrategia

1. Revisión legal y técnica
• Asegurarme de que vivienda y almacén estén registrados correctamente.
• Ver si se pueden dividir registralmente (dos propiedades independientes).
• Verificar si el almacén puede convertirse en local comercial o incluso en vivienda/loft (si se permite por normativa).

2. Reforma mínima
• Poner al día la vivienda (pintura, cocina, baño).
• Si el almacén está en bruto: acondicionarlo como trasteros premium, garajes privados, o un local multiuso para alquilar a autónomos o pequeños negocios.
• Inversión estimada en reformas: 20.000–30.000 €

3. Alquiler
• Vivienda de 4 dormitorios en Arrecife: 900–1.100 €/mes (larga estancia)
• Almacén de 140 m²: 400–600 €/mes según uso (comercial, trastero, parking, taller, etc.)

📊 Ingresos totales mensuales esperados:
➡️ 1.300–1.700 €/mes
➡️ 15.600–20.400 €/año

💰 Rentabilidad estimada (bruta)
• Precio compra: 328.000 €
• Inversión reforma: ~25.000 €
• Total inversión: ~353.000 €

Rentabilidad bruta:
➡️ (15.600 a 20.400) / 353.000 × 100 = 4,4% – 5,8% anual

🧨 ¿Y si quiero más rentabilidad?

Si quiero más riesgo y retorno:

💡 Reconvertir el almacén en vivienda/loft/turístico (si el Ayuntamiento lo permite)
• Puedes convertir los 140 m² en 1 o 2 estudios o un loft moderno.
• Ingresos turísticos: fácilmente 70–100 €/noche × 70% ocupación.
• Podrías duplicar la rentabilidad (hasta 7–9% bruta), pero implica más inversión, permisos y gestión activa.

✅ Resumen: ¿qué haría como inversor?

Estrategia Ingresos Riesgo Comentario
🏘️ Alquiler vivienda + almacén 1.300–1.700 €/mes Bajo Rápida, estable, buena zona
🔨 Reforma + venta por partes +30.000–50.000 € netos Medio Más lenta, depende del mercado
🏡 Convertir almacén en vivienda Alta rentabilidad Alta Necesita permisos y más capital