Flat for sale in El Baix Guinardó

¡Luminoso y moderno piso reformado junto a la Sagrada Familia!
Descubre este encantador piso de 43 m², completamente reformado con un cuidado diseño contemporáneo de inspiración nórdica, basado en colores suaves y neutros que aportan sensación de paz, amplitud y armonía. Se entrega amueblado y listo para entrar a vivir.
La vivienda cuenta con orientación sur-este, lo que garantiza luz natural durante todo el día, convirtiendo cada estancia en un espacio cálido y acogedor.
Además, al tratarse de un piso en planta baja, ofrece acceso cómodo y sin barreras, en un entorno tranquilo y al mismo tiempo muy cercano a todos los servicios esenciales.
Distribución:
Dormitorio doble con grandes armarios empotrados lacados en blanco.
Baño completo con acabados modernos.
Salón-comedor luminoso y acogedor.
Cocina equipada con electrodomésticos nuevos y salida a un pequeño patio, que potencia la luz y ventilación natural.
Detalles y acabados:
Puertas lacadas en blanco
Aire acondicionado frío/calor
Reforma de calidad
Amueblado y listo para entrar a vivir

Ubicación privilegiada:
A un paso de la Sagrada Familia y el Hospital de Sant Pau, con excelentes conexiones (Metro L5 y varias líneas de bus), rodeado de comercios y servicios. Al lado de Casa Ametller y de Starbucks.

Edificio tranquilo y bien mantenido.

Documentación en regla:
Cédula de habitabilidad ✔️
Certificado energético ✔️
ITE pasada ✔️
Inscrito como residencial✔️

Gastos:
Comunidad: 50 €/mes
IBI: 189,43 €/año
APARTADO ESPECÍFICO PARA INVERSORES
Esta vivienda es una excelente oportunidad de inversión gracias a su ubicación estratégica, estado impecable y alta demanda de alquiler en la zona.
Rentabilidad estimada:
Modalidad de alquilerIngreso mensual aprox. Ingreso anualRentabilidad neta estimada*
Larga estancia1.200 €/mes14.400 €/año4,7%
Media estancia (1–11 meses)1.600–1.800 €/mes19.200–21.600 €/año5,8%–6,8%
*Cálculos aproximados con gastos habituales incluidos.
Punto clave: La zona registra ocupaciones estables y rápida rotación, lo que minimiza periodos sin alquiler.
Perfecto para:
Inversor que busca rentabilidad con riesgo bajo
Propietario que quiera usar la vivienda temporalmente
Alquiler dirigido a profesionales, médicos, teletrabajadores, Erasmus, expats.