Attic for sale in El Poble Sec - Parc de Montjuïc

En una de las zonas más auténticas y con mayor proyección de Barcelona, se sitúa este ático de 28 m² ideal como inversión (actualment alquilado hasta el 2028) o como vivienda urbana estilo 'pis del conserge', con vistas abiertas hacia Montjuïc.

La vivienda se encuentra en la tercera planta de una finca de 1873, sin ascensor, y cuenta con una distribución bien resuelta: un espacio de día abierto que integra cocina y zona de estar, un espacio de noche diferenciado y un baño completo con ducha. El conjunto resulta luminoso, práctico y fácil de mantener.

Uno de los grandes valores añadidos del inmueble es la terraza de 10 m², con orientación sureste y vistas despejadas. La terraza es de uso privativo por acuerdo tácito de la comunidad, pero no forma parte de la propiedad inscrita en escrituras. Se trata de un espacio exterior muy disfrutable, ideal como zona de descanso, comedor exterior o solárium.

Existe la posibilidad de adquirir en el futuro el derecho de uso privativo de una mayor superficie de terraza, siempre sujeto a acuerdo con la comunidad de propietarios. Esto permitiría plantear soluciones ligeras, temporales y desmontables (por ejemplo, pérgolas), de acuerdo con la normativa urbanística vigente y sin alterar la naturaleza del inmueble.

El piso dispone de calefacción por radiadores, suelos de parquet y se encuentra en buen estado de conservación.

Actualmente, la propiedad está alquilada con contrato en vigor hasta diciembre de 2028, con una renta mensual de 825 €, lo que supone una rentabilidad bruta aproximada del 5,5 %. El comprador se subroga en el contrato existente, manteniendo las condiciones actuales hasta su vencimiento.

Una oportunidad interesante para inversores que buscan ingresos desde el primer día, en una zona con alta demanda de alquiler, con un activo pequeño, fácil de gestionar y con un atractivo exterior diferencial.
El barrio de Poble Sec es uno de los más encantadores de Barcelona, tiene una gran oferta de comercios, ocio y servicios.
Es una ubicación ideal ya que está a cinco minutos del Montjuïc y de Plaza España y a diez minutos de Plaza Catalunya y a quince minutos de la playa. Muy bien comunicado con transporte público.
Es un barrio familiar y multicultural, con mucha vida en sus terrazas.